xxxx项目前期物业开办费用测算.doc

香邑暖山项目
前期物业开办费预算
（共计11页）
青岛太平湾物业发展有限公司
201２年3月
香邑暖山前期物业开办费
项　目　 　 　　 　　　　 　　 　 　 　 　　 单位：元(RMB)
1。 前期人员薪资福利 　 　　 　 　 　　 　 73875 　　 详见附件一
2．　前期物业服务中心成立所需物品费用 　 　 　 1619８5 　 　 详见附件二
３. 前期行政办公费 　　 　　 　 　 　 　 　 　　 　 　 ６9００ 　 详见附件三
4。 前期保洁开荒费用 　 　　　 　 　 　 2１０00 　 详见附件四
５。 前期物业服务人员到岗时间计划表 　　　 　 　 　 　 详见附件五
６。　前期物业服务人员组织架构图　 　 　 　 　 　 详见附件六
开办费总计： 　 　 　 　　 　 264660
　 　 　 　 　 　 　 　　
说明:
1． 本开办费按照项目计划交房日期倒排三个月进行计算；
2。 前期开办阶段所发生的费用包括前期人员工资福利、前期物业服务中心成立所需物品费用、行政办公费用以及保洁开荒费; 　 　 　 　 　 　 　　　 　 　 　 　 　 　 　 　　　 　　　 　　 　 　　　 　 　 　　 　　 　 　 　 　　　 　 　 　 　 　　 　　 　　 　
3。 以下所测算之费用，依据以往前期介入经验并结合本项目实际情况，以及现阶段市场价格进行测算。与实际开支会有所差距，具体开支实报实销；
4。 前期开办费由开发商支付至物业服务公司；
5。　以上预算内容供甲方参考.
香邑暖山前期物业人员薪资福利测算 　　 　　 附件一 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　
《人员薪资福利测算汇总表》
序号
名称
费用(元）
备注
一
3月份人员工资费用清单
１360５
说明：　 　　 　　 　 　 　 　 　 人员薪资福利费用按月，根据前期物业人员进场计划变动,如交房日期变更，责此费用按交房时间顺延计算
二
4月份人员工资费用清单
1９102
三
５月份人员工资费用清单
4１168
共 计
　
73８７５
3月份人员工资费用清单
序号
岗位
人数
工资等级
出勤天数
节假日加班费
伙食补贴
保险缴纳
核发总计（元）
备注
1
经理
1
3500
２6


（1）保险缴纳比例按工资总额的３3％计算.　 　 （2）节假日加班计算公式:工资
÷2１。7５×３×实际加班天数。 　 　 （3）餐费补贴５元 　
2
经理助理
　
250０
　

　


3
客服
　
2000

　
　


4
秩序维护
　
180０
　
　


　
5
工程维修
2
25０0
2６
　
２6０
1６50
８８20
６
保洁/绿化
　
16０0
　
　
　

　
合计
　
３
　

　


１3６05
4月份人员工资费用清单
序号
岗位
人数
工资等级
出勤天数
节假日加班费
伙食补贴
保险缴纳
核发总计（元)
备注
1
经理
1
３500
2６
483
　
本月法定节假日:清明节（一天）
2
经理助理
1
2500
２６
３4５
1３0
660
3635　
3
客服
4
秩序维护

18０0




　
5
工程维修
２
２5０0
2６
690　
2６０
165０
1019９
6
保洁／绿化
　
1600