汉飞盘龙城项目.ppt

汉飞盘龙城项目.ppt2008年1月
汉飞盘龙城项目定位报告
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整体市场判断
截至2007年11月，武汉商品供应量再次创年次新低，，环比减少8％。
从周成交数据看，剔除十一黄金周的影响，927新政后，成交量开始缓缓下滑，市场开始呈现低迷状态。
927新政出台，武汉市场开始静悄悄的变化
927新政公布之后，无疑给武汉楼市带来一股强烈的冷空气。07年11月的商品房成交量比10月份的成交量减少近一成，降幅约10％左右。在此之前的10月份，％。而关于一线城市的楼市开始降价的消息频繁传来，一时间媒体集体唱空，关于武汉房地产“拐点”将至的谣言被讨论的沸沸扬扬。开发商集体宣称武汉拐点还为时尚早，可是武汉楼市确实已经开发悄悄出现变化。
武汉楼市的发展开始扑朔迷离
开发商或明或暗加大折扣的情况非常明显：
1、赠送贵宾卡、额外服务等方式来吸引客户
2、赠电器、送旅游、搭电器来吸引客户
3、优惠时间大幅度延长
4、免除物业管理费等方式
开发商明折暗降
之前火爆的楼市，使得许多开发商将房子捂在自己手中，舍不得一次推出，以谋求利润最大化。目前楼市销售节节下滑，于是开发商纷纷选择将一些早就符合开盘条件的项目面市，资金落袋为安。
淡季抢开盘
退房情况严重
受新政影响，贷款购买多套住房的购房者购房审批无法通过。并有大量非一次置业者考虑到首付、贷款利率等问题，纷纷放弃前期所购房产。
武汉市一环、二环的楼盘价格涨幅速度较快，越来越多的人将选择价格相对较低的盘龙城区域购房。
武汉城中心区域价格涨幅过快
许多原本可以在中心城区第一次置业的中产阶级将不得不成为溢出人群，选择盘龙城区域。
整体市场发展不确定性越来越大
07年年末楼市出现的这一回流现象，将预示着后期的楼市的发展不稳定因素将越来越多。许多谨慎购房者，将采取持币观望的态度，选择最有升值潜力的住宅进行置业，进行保守置业。
未来15年，受1963—1974年的第二次和80年代后期出生的第三次“婴儿潮”的影响，武汉将维持旺盛的住房需求。越来越多的青年置业者，将选择性价比较高的区域进行置业，完成第一次刚性购房。
后期婴儿潮将保持旺盛住房需求
武汉整体市场发展判断
目前正不断完善发展中的区域将是现在保守置业与刚性购房的首选
区域内部环境的不断改善加速房地产发展热潮。交通瓶颈问题的解决拉近了与主城区的距离，盘龙城区域是最大收受益者！
盘龙城在政府各项政策利好的指引下迅速蓬勃崛起——
五星级酒店“拓荒”空港经济
阳逻深水港将成国际物流基地
40亿投入盘龙城基础设施建设
收费站后移 公交车正式开通
本案
汉口主城区
盘龙城整个区域成为武汉市场上的巨大机会点
宏观背景分析小结
从宏观经济层面看，武汉作为中部区域中心，地产整体发展趋势将持续看好。
从战略层面看，武汉近几年的地产将随着国家整体对地产的宏观调控进行一系列动作，也将面临一些动荡与调整。
从供求情况看，未来将出现较强刚性需求，房地产市场仍然存在机会。
盘龙城区域随着不断发展，大量楼盘开发供应，将成为武汉居住新区，现在潜力巨大。
武汉房地产快速发展阶段，不断进行调控转型，
未来市场前景虽持续看好但是不确定因素增多