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2021年房地产经纪综合能力考试题答案
《房地产经纪综合能力》
全国房地产经纪人协理考试题
一、单选题：
1、权利人发觉不动产登记薄记载错误，能够向不动产登记机构申请（ B ）
A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义和第三者进行交易，并由委托人直接负担对应法律责任经纪行为属于（A）
A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪
3、房地产经纪作用关键表现在（C ）
A、增加财政税收B、促进房地产交易更复杂C、提升交易效率D、促进房地产价格下降
4、张某申请期限为住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）实施。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金标准，实施（C）
A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成
A、套内使用面积B、分摊公共设施面积C、幢内公共设施面积D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅 套内建筑面积为（D ）㎡
A、62 B、83 C、104D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任企业，其应根据（ D）税率缴纳企业所得税。
A、5% B、25% C、7% D、20%
9、1月，某县城刘某以50万元价格购置一套非一般商品住房，2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元
A、50000 B、5000 C、60000 D、0
10、张某因购置房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元
A1600. B、0 C、800 D、16000
11、张某购置了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体水平投影面积为8㎡，应分摊共有建筑面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为4㎡，则该套住宅建筑面积为（B）㎡
A、132 B、134 C、128 D、120
12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期十二个月，应缴纳房产税（A）元
A、960 B、720 C、1680 D、2880
13、王某承租李某住房，房屋租赁协议约定租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。
A、4 B、3 C、1 D、2
14、房屋全部权人张某和承租人王某签署了《房屋租赁协议》，协议约定房屋租赁期为25年。该房屋租赁协议约定租赁期效力为（ C）
A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超出20年部分，无效；D、有效
15、房地产经纪服务酬劳形式是（B ）
A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费
16、李某于2月将自有一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元
A、1728 B、1584 C、576 D、528
17、依据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积是（ B ）
A、有顶盖封闭阳台 B、和室内不相通类似于阳台建筑
C、有顶盖不封闭永久性架空通廊 D、无顶盖室外楼梯
18、依据《物权法》，确定无权归属和内容依据是（B ）
A、不动产权属证书 B、她项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证实
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让是（B）
A、房地产入股 B、全部权人名称变更 C、 房地产继承 D、房地产交换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包含（D ）
A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地
21、不属于其它地上定着物有（ D ）
A、埋藏在地下管线 B、建造在地上假山 C、种植在地上花草 D、地上临时搭建戏台
22、房地产市场是一个（ B ）市场
A、项目性 B、地域性 C、全国性 D、全球性
23、决定了房地产市场是地域性市场房地产特征是（ C ）
A、寿命长久 B、独一无二 C、不可移动 D、供给有限
24、房地产价格千差万别，轻易受交易者部分原因影响，说明房地产含有（ A ）
A、独一无二 B、相互影响 C、价值较大 D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产大量供给，是因为房地产（ A ）
A、独一无二 B、寿命长久 C、供给有限 D、价值较大
26、房地产含有不可移动性，其利用通常会对周围房地产