2021年房地产经纪综合能力重点内容汇总1.docx

2021年房地产经纪综合能力重点内容汇总1
第一章：房地产和建筑概述
一、房地产及相关概念
1、房地产既是指房屋和土地，或房产和地产。严格意义上房地产是一个不动产，是指土地和建筑物等地上制订着物，是实物、权益和区位结合体。
2、从房地产经济角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面，而是三维立体。
3、中国实施土地社会主义公有制，即土地全部权归国有和集体全部，城市市区土地属于国家全部。
4、构筑物是指大家通常不直接在里面进行生产和生活活动建筑，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
5、在世界上大多数国家国民财富中，房地产通常是其中百分比最大部分，通常占50%-70%。
6、房地产特征：（1）不可移动，（2）独一无二，（3）寿命长久，（4）供给有限，（5）价值较大，（6）用途多样，（7）相互影响，（8）易受限制，（9）难以变现，（10）保值增值。
7、根据房地产用途分类：（1）居住房地产（2）办公房地产（3）零售商业房地产（4）旅馆房地产（5）餐饮房地产（6）体育和娱乐房地产（7）工业房地产（8）农业房地产（9）特殊用途房地产（10）综适用途房地产。
8、根据房地产开发程度分类：（1）生地（2）毛地（3）熟地
9、熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，“三通一平“通常是指通路、通水、通电和场地条件和场地平整；“五通一平”，通常是指含有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件和场地平整；“七通一平”，通常是指含有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件和场地平整。
10、根据房地产实物形态分类：（1）土地（2）建筑物（3）土地和建筑物综合体（4）房地产布局（5）未来情况下房地产（6）已经灭失房地产（7）已房地产为主整体资产或包含其它资产房地产（8）整体资产中房地产
11、房地产经营使用方法电费分类：为销售房地产、出租房地产和自用房地产（包含住户自住和企业本身营业使用）
二、房屋建筑基础知识
1、建筑物根据使用性质，分为民用建筑、工业建筑、和农业建筑三大类
2、板式住宅(也成为板楼)、塔式住宅（外观像“宝塔”，也称为塔楼，是由若干围绕或坏绕共用楼梯（电梯）部署若干户住房住宅）、板塔结合住宅。板式住宅通风和采光功效通常优于塔式住宅，而塔式住宅占用建设用地面积相对较少
3、平层住宅、复式住宅（是在层较高一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层楼房）、跃层住宅（是套室内空间跨越两楼层及以上住宅）
4、依据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅依据层数，分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）、和高层住宅（10层以上）
5、公共建筑及综合性建筑，高度超出24M为高层建筑，但不包含总高度超出24M单层建筑。
6、砖木结构建筑通常在3层以下
7、砖混结构建筑物层数通常在6层以下
8、现在中国采取最多一个建筑结构钢筋混凝土结构建筑
9、钢结构建筑造假较高，多用于高层公共建筑和跨度大建筑，比如：鸟巢
10、现浇现砌式建筑、预制装配式建筑、部分现浇现砌部分装配式建筑这三种施工方法形成建筑中，现浇现砌式建筑因梁板柱构件全部在施工现场浇筑，其结构整体性、抗震性和耐久性均很好。
11、房屋建筑物通常是由地基和基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶等六部组成。
12、地基应满足下列要求（1）足够承载力（2）有均匀压缩量（3）有预防产生滑坡、倾斜方面能力
13、埋置深度大于4M，为深基础，埋置深度小于4M为浅基础。
14、根据结构形式，基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础和桩基础
15、墙体关键作用：承重、围护、分隔和装饰作用
16、墙体分类：根据在建筑物中位置（外墙和内墙），根据在建筑物中方向（纵墙和横墙），根据受力情况（承重墙和非承重墙），使用材料（分为砖墙，石墙，土墙，砌块墙，混凝土墙），根据结构方法(实体墙、空心墙和复合墙)
17、窗关键作用是采光、通风及观望
18、开窗方法：平开窗、推拉窗、旋转窗
19、窗户根据在建筑中位置能够分为侧窗和天窗
20、常见地面由面层、垫层和基层组成
21、地面分为以下几类（1）整体类地面、包含水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面等(2)块材类地面，包含一般烧结砖、打阶转、水泥花砖、钢砖、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、人造石板、天然石板和木地面等（3）卷材类地面，常见有塑料地面、橡胶毡地面和地毯地面等（4）涂料类地面
22、梁分为支梁、连续梁和悬臂梁
三、房地产识图
1、地图根据表示内容，分为一般地图和专题地图
2、测量基准是大地水准面
3、测量基准线是铅垂线，即重力方向线。地面上两