按揭知识考试试题答案.doc

按揭专业知识考试试题
　 　 　 　　 　 　　 　部门　　 　　　姓名 　
填空题（共2０题,每空０．5分)
房产证号是以区域划分的：罗湖以 2 字开头；福田以 　３　字开头；南山以 4　 开头；宝安是以 5 开头;布吉是以　6 字开头；龙岗是以 ６ 开头；盐田是以 7 开头;福田保税区是以　3\９ 开头.
拍卖而来的房产是按 　　 拍卖价格确认书上的 　 价格过户。
公积金贷款的办理时限，申请材料齐全后　５ 个工作日内中心审批；中心和受托银行审批完成后 5 　个工作日内签订合同；符合放款条件后 5 个工作日内发放贷款。
假设买方按揭,向银行贷款人民币５０万元整，借款期限为10年,等额方式月供款为：　 5524。70 元/月，递减方式第一个月供款为：　６622．92 元。（提示：10年月利率为０。5４6％,利率９折）。
安居房换商品房后，在办理初次转让时如购买满 5年 的，可申请免征个人所得税，购买时间以
购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照＂孰先"的原则确定购买房屋的时间 为准。
未满 １8 　周岁的客户在购买房产时，需向国土局提供　 监护人公证书 　。
符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房,可以申请公积金贷款；共有产权人仅限于 　 配偶、 父母 、 子女 .职工为申请人， 配偶 应当为共同申请人.

个人将购买不足５年的非普通住房或普通住房对外销售的,按 全额　 　征收营业税；个人将购买超过5年(含５年）的非普通住房，按 　差额 征收营业税;个人将购买超过5年（含)的普通住房对外销售的，　 免　　征营业税。
房产证上买卖双方名字与三方协议上不同的，包括变更，加名字，一律要签　 更名确认书　 　。
如客户需做公积金贷款,按揭费为 １500 元；如需按客垫资方式操作,按揭费为 2000 元。
继承或离婚分割而来的普通住宅，再转让计算其购房时间是以 　上一手房地产买卖合同记载时间 　　为准,二级转移登记的起止时间以 申请登记时间 　为准。
房地产继承或夫妻离婚财产分割，免征营业税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税及土地增值税。
各区指导价(按实际有操作业务区域填写）：福田： 23200 　　罗湖:21170 　南山：２2000宝安： 14830 龙岗: 135７0 盐田: ２０９8０
临时身份证可以办理过户手续,但必须注意其 有效时间 　。
契税征收标准:　 首次购买90平以内、单价低于区域指导价、 的 按１%征收,　 90平米以上，14４平米以下及90平米以下非首次置业,单价低于区域指导价、容积率大于１．0的 ％征收，　１4４平米以上(套内120以上)、超过区域指导价，，三者有一者达到按3%征收。
业主原以大陆身份购入深圳某物业,后移居香港，，还需提供
大陆司法机关承认的香港律师楼出具的身份变更证明.
交易类个人所得税，按核实方式征收为：应缴纳个人所得税=（计税价格— 　 房产证原值　— 　 　　　
　转让过程缴纳的税金 — 　 合理费用 　 　 )＊20％
直系亲属的房地产赠与,可免征营业税、城市建设维护费、教育费附加、个人所得税、契税和土地增值税，其他房产赠与视同一般房屋买卖 计征税费。
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件：
每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50　％。
公积金贷款额度不高于 购房总价 　与 　首期款 的差额;
职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为 50 万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为 90 万元.
容积率，是指 项目用地范围内总建筑面积　与 项目总用地面积　　。0 ,为非普通住宅。
二、选择题(共１5题，每个选项０。５分）
公积金贷款要求，申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满( B　)月及以上。
A、3个月 B、６个月 　　C、12个月 D、２4个月
按规定，购房定金不可超过总房价的（B ）
A、１0% B、２0％　 　Ｃ、30％
办理公证委托时，受托人中有中介业务员的，其办理权限为( Ｃ ）
A、办理赎楼 B、办