六脉科技金融创新产业园项目商业计划书（图片版）.doc

四川六脉科技金融创新产业园项目
商业计划书
四川六脉科技创新产业发展有限公司
二零一四年四月
项目简介
经济活动的六大基本要素：“思想、技术、人脉、资本、行动、平台”。
六脉相融，将产生“核裂变”的威力！
本项目拟建设“四川六脉科技金融创新产业园”，搭建资源整合平台，为中小微企业提供全面的综合的创新服务，以创新金融为核心，配套六大服务平台，实现六脉融通，促进其健康孵化与快速成长。
项目以“文化创意”、“电子信息”、“新材料”、“先进制造业”、“节能环保可再生能源”五大产业及“总部及商贸”形成六个组团，计划入驻中小微企业超过1000家。
项目选址四川省广汉市中山大道南五段，总占地面积800亩（另预留500亩发展用地），项目分三期建设，一期300亩，二期300亩，三期200亩。项目总建筑面积约106万平方米，其中服务性建筑 50万平方米，生产性建筑50万平方米，其他建筑6万平方米。
本项目打造资源整合的综合平台，让参与各方各尽所能，各获所得，达到多赢的局面，旨在探索金融与实体的有机整合，探索经济转型与产业升级的创新之路，力争成为西部创新经济龙头及全国创新经济的示范基地，努力打造西部“上市之都”。
目 录
第一章 执行摘要 1
四川六脉科技创新产业发展有限公司简介 1
项目规划 1
盈利模式 2
核心竞争力 2
建设内容及规模 2
管理团队 3
项目进展与计划 4
投资估算与财务预测 5
融资需求 5
第二章 项目背景 6
宏观环境分析 6
宏观环境对产业园的影响 6
宏观环境对中小微企业的影响 9
区域政策影响分析 11
产业园发展趋势分析 12
四川省产业园区分析 15
本项目产业园区定位 16
第三章 产业分析与定位 17
区域产业规划分析 17
产业定位 18
定位原则 18
本项目产业定位 19
五大产业分析 19
文化创意产业发展趋势 19
电子信息产业发展趋势 19
新材料产业发展趋势 20
先进制造业产业 21
节能环保产业 22
第四章 商业模式和盈利模式 23
商业模式 23
商业模式设计 23
顾客价值分析 24
核心竞争力分析 27
运营管理 28
企业与园区的合作方式 28
园区组织结构 29
盈利模式 29
第五章 竞争优势与战略规划 31
竞争优势 31
战略规划 33
第六章 营销策略 38
品牌策略 38
园区招商策略 39
园区营销策略 39
项目宣传口号 41
第七章 项目建设规划 43
项目选址 43
项目建设内容和规模 44
总平面布局 44
功能分区 46
项目建设工期 47
第八章 财务分析 48
投资估算 48
项目收益 49
收入预测 49
利润预测 51
现金流预测 52
经济效益评价 53
第九章 风险分析 54
项目风险分析 54
风险防范措施 55
第十章 融资计划与退出机制 56
融资计划 56
资金使用计划 56
退出机制 57
附件 59
附件1. 四川六脉科技创新产业发展有限公司相关证照 59
第一章 执行摘要
四川六脉科技创新产业发展有限公司简介
四川六脉科技创新产业发展有限公司成立于2013年12月，公司位于广汉市中山大道南五段，注册资本陆仟万元人民币，经营范围涉及：技术推广服务、仓储服务；销售：建材、钢材、矿产品。
公司的核心业务是通过产业园的建设为资源整合平台的建立打下基础，目的是推动产品、市场、企业、金融、政府等要素的有效对接，助企业腾飞。该平台集创意、点子、技术、产品、项目、市场、管理、营销、策划、资金、人脉、政策……为一体的资源共享、优势互补、各尽所能、各得所需的多赢平台。
项目规划
本项目选址四川省广汉市中山大道南五段，规划建设“四川六脉科技金融创新产业园”，以创新金融为核心，为中小微企业发展搭建资源整合平台，促进其快速做强做大。
项目以“文化创意”、“电子信息”、“新材料”、“先进制造业”、“节能环保”五大