农村(小产权)房屋买卖合同(律师修改版).doc

房屋买卖契约（合同）
出让人（卖方）：
身份证号： （以下简称甲方）
受让人（买方）：
身份证号： （以下简称乙方）
乙方向甲方购买私有（农村集体土地）住房一套，为明确双方权利和义务，甲乙双方在平等、自愿、守信的前提下，经双方友好协商一致达成本合同，并严格执行：
一、房屋基本情况
本合同所涉房屋座落于 ，甲方将该房屋第 层（共 层）套房（以下简称“套房”）转让给乙方，建筑面积约为 平方米（实际建筑面积以房产证为准），该建筑按一层（套）计价。
二、付款方式
甲乙约定本合同所涉套房价款为人民币336000元（大写叁拾叁万陆仟元整）。款项按以下方式支付：
1、本合同签订之日起三日内，乙方向甲方支付第一期购房款100000元（大写拾万元整），抵扣乙方已向甲方支付的10000元（大写壹万元整），乙方实际应支付款项为90000元（大写玖万元整）；
2、待甲方房屋封顶，并将套房防盗门、铝合金、楼梯扶手安装完毕后，乙方于甲方通知之日起三日内，向甲方支付第二期购房款
226000元（大写：贰拾贰万陆仟元整）。
3、待甲方外墙油漆粉刷完毕并将楼梯口安全防盗门安装完毕后，乙方于甲方通知之日起三日内，向甲方支付第三期购房款10000 元（大写：壹万整）。
甲方每收到一期购房款，均应出具收款收据作为乙方购买套房的使用权凭证。甲方在收到全部购房款后，应将该套房及时交予乙方。
三、权属约定
1、甲方承认该房现尚未办理房地产所有权证及土地证，但甲方承诺对在建房屋拥有完整的产权，甲方将于房屋竣工后及时办理相关产权文件。
2、本合同约定的购房款全部付清后，甲方或甲方继承人将对该套房的相关权益（包括但不限于占有、使用、收益等权益）随该套房一并转让给乙方，权益享有期限为永久。甲方保证在交接套房时没有产权纠纷，如因超出有关规划、土地面积等相关受政府处以罚款的，均由甲方承担全部责任。
3、本合同签订时，该房屋尚不具备过户条件。如因国家政策变动允许按套房办理房屋产权证及土地证的，甲方或甲方继承人应无条件协助乙方办理相关手续。届时将发生的土地出让金或因办理相关房屋产权证及土地证所产生的契税费用均由乙方负担。其他费用按国家有关法律法规规定负担。
4、本合同签订后，任何一方均不得擅自变更或解除合同。如因以下原因导致本合同解除、无效，而致乙方丧失居住的权益（包括但不限于占有、使用权益）的，按下列约定处理：
（1）因甲方自身原因造成本合同所涉房屋所有权转让给甲方继承人之外的第三人，并导致乙方或乙方继承人无法享有套房占有、使用等权益的，由甲方或甲方继承人按照市场评估价返还乙方或乙方继承人房屋价款，并赔偿房屋装修费用。
（2）因政府行为、法律法规规定导致该房屋被拆迁或征用的，所获得的土地补偿归甲方所有，所获得的