07年房地产估价师经营管理真题及答案.doc

２０07年房地产估价师《经营与管理》真题及答案
一、单项选择题(共3５小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）　ﻫ　 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　)。 ﻫ　 A．销售收入 ﻫ　　B．转让收入
　　
　Ｄ．利息收入　ﻫ　 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
　　A．出售　
　　B．抵押 ﻫ　 C．转让

3、下列风险中属于系统风险的是( )。
　
　　 ﻫ 　
Ｄ．持有期风险
4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( 　)。

　 ﻫ 　ﻫ　 D．相互影响性
　5、某销售型住房市场年初的住房存量为10０万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房１３万套,( )年。　ﻫ ．63　ﻫ　　　
　
　 　ﻫ　 6、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( 　)。 ﻫ 　A．第一阶段

　 ﻫ　　
　7、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( ）。 ﻫ　　　
　Ｂ．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫　ﻫ　　
　  ﻫ　 8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　 )。
　
　　B．指数平滑法　ﻫ
Ｄ．简单平均法
９、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由(　 )负责。　

ﻫ　 C．分包单位
　D．总承包单位
　1０、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( 　)。 ﻫ　
　 B．成本加成定价法　ﻫ
　
来
11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于（　　)。 ﻫ　
B．实验法　ﻫ　　　ﻫ　　　
　 1２、200６年某市商品住宅实际销售量为410万ｍ2,预测销售量为３80万ｍ2。如果平滑指数a=０．６5,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(　　)万m2。 ﻫ　　．5 ﻫ　　　
　 ﻫ　　　ﻫ １3、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是( )。 ﻫ　
　　 ﻫ　　 ﻫ　 D．自我形象 ﻫ　　14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却