登录
|
注册
|
QQ账号登录
|
常见问题
联系我们:
我要上传
首页
浏览
幼儿/小学教育
中学教育
高等教育
研究生考试
外语学习
资格/认证考试
论文
IT计算机
经济/贸易/财会
管理/人力资源
建筑/环境
汽车/机械/制造
研究报告
办公文档
生活休闲
金融/股票/期货
法律/法学
通信/电子
医学/心理学
行业资料
文学/艺术/军事/历史
我的淘豆
我要上传
帮助中心
复制
下载此文档
(推荐)四川省资阳市安岳县荣新柠都新城商业营销计划.doc
文档分类:
经济/贸易/财会
|
页数:约19页
举报非法文档有奖
分享到:
1
/
19
下载此文档
搜索
下载此文档
关闭预览
下载提示
1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
同意并开始全文预览
(约 1-6 秒)
下载文档到电脑,查找使用更方便
下 载
还剩?页未读,
继续阅读
分享到:
1
/
19
下载此文档
文档列表
文档介绍
(推荐)四川省资阳市安岳县荣新柠都新城商业营销计划.doc
荣新·柠都新城商业营销计划
一、荣新·时代广场营销运动方略
(一)柠都新城的现状
截止到2010年3月2日,销售部可售房源仅剩29套。
新房源58-3地块要到6月份才能推出, 58-1地块预计8月份面市。
这就意味着,4-8月长达5个月的时间仅有156套房源可售,产值仅2200万。
(二)面对回款压力,解决现状的唯一途径
众所周知,在没有招商成果、没有主力店进驻、没有前期营销推广铺垫的情况下,贸然出售商业必然会损失预期利润。
但是,面对强大的回款压力,我们只能选择出售商业。
需要强调的是:此举仅为权益之计,招商和招商成果仍是保证商业利润的前提和基础。
(三)拿出哪些房源来应对现状
荣新·柠都新城一期商业体量一览表
区域
楼号
面积(㎡)
套数
产值(元)
西区
1号楼
14
4号楼
11
7号楼
9
8号楼
20
9号楼
14
12号楼
18
18号楼
18
东区
1号楼
12
2号楼
9
5号楼
19
9号楼
9
10号楼
12
合计
3
165
目前对柠都新城商业感兴趣的客户大多把目光集中在步行街和主力店后排的商铺。当然,这些也是最为优质的商铺。
但为了维持整个商业部分的价格体系,我们建议首批房源为1、12、18号楼底商。(共50套、总建面约2700平方米)
根据整个荣新·柠都新城一期周边底商的数据可以看出,整个底商累计165套,预计产值一个亿(按照均价11000元/平米估计,该均价为目前暂定价格,具体价格待通过市场蓄水期后,参照实际情况呈报价格建议)。
二、竞争市场
区域位置
现租金水平
开间(米)
进深(米)
面积(平米)
现售价(元)
备注
蓝灵广场周边
45元/平米/月
12至13
40至70
15000左右
蓝灵广场靠铁西街路口
15-18元/平米/月
3.
11至13
40至60
10000左右
西大街转盘周边
50-60元/平米/月
10
40至60
12000至15000左右
北坝解放街
50元/平米/月
10至12
40至80
10000至12000左右
奥鑫
45元/平米/月
5至7
25
100
10000
鸿腾·广场
3.
13
60至70
7600(均价)
三、项目核心竞争力
荣新·时代广场——安岳新城高端社区商业
位于安岳县新城核心位置,消费群体辐射整个南山片区,作为安岳新的地标性社区和商业中心,配套齐备,生活功能完善,颠覆老城区相对落后的商业发展环境。其他项目无可比拟。
荣新·时代广场
提高客户满意度及信心
提升项目含金量
加快南山新区建设,为销售提供动力
彰显荣新品牌实力
最大限度吸引人气,增大人流
加强自身商业资源,为今后的产品开发打下基础
四、项目的劣势与面临的威胁
(一)劣势
现阶段处于荣新·柠都新城尚未交房,业主尚未入住;
从目前的周边状况来看,软硬件设施及市场知晓度上来说局限了市场对商业的认知度;
在安岳县城老城区板块现已形成的繁荣的经济商圈,在市场上始终保有领头商业消费地位;
(二)威胁
截止目前步行街主力店招商情况暂不明朗;
周边竞争楼盘:奥鑫·景城底楼商业已经呈现,周边道路铺砖已经完成;成为了现在吸引投资者关注的较大竞争对手;
前期未对商业进行专项的整合推广,给消费者的形象较为模糊。
五、目标客户群
(一)隐性客户群
被本项目本身的氛围与定位的特性吸引而来的商户,主要表现为转换行业的商户。
(二)显性客户群
可分为投资者和经营者
投资者:
——本区域的商铺投资者;
——看好本区域发展前景的其他地区的投资者;
经营者:
—— 安岳新城、老城内经营知名品牌的加盟者或连锁店;
—— 安岳本地市场的高档品牌经营者;
—— 荣新·柠都新城前期业主;
荣新·柠都新城前期客户意向类型一览表
意向物业类型
客户数量
所占比列
备注
多层
1718
%
针对选取前期3000组意向客户进行客户意向分析后得到该数据;
小高层
1024
%
高层
191
%
商业
67
%
合计
3
(推荐)四川省资阳市安岳县荣新柠都新城商业营销计划 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
猜你喜欢
贵州电子信息职业技术学院职业倾向性测试题答..
55页
运动放松道具教案
3页
跳绳游戏表演教案
3页
芭比建筑游戏教案
3页
产业基金的方案
8页
老子教案课堂小结
3页
美化标格教案
3页
绘画雨教案中班
3页
优质中级会计实务培训ppt课件
24页
液压系统基础知识培训ppt课件
29页
立定跳远铅球教案
4页
秋天幼儿弹唱教案
3页
礼仪知识传播教案
4页
提升古诗词素养培训ppt课件
29页
理想水果绘画教案
3页
相关文档
更多>>
非法内容举报中心
文档信息
页数
:
19
收藏数
:
0
收藏
顶次数
:
0
顶
上传人
:
精品小课件
文件大小
:
354 KB
时间
:
2021-01-20
相关标签
四川荣县城市规划
四川绵阳最新城市规划
岳阳最新城市规划
四川省中江县城市规划
四川省合江县城市规划
岳阳市区最新城市规划
四川省巴中市新规划
洛阳市伊川县新规划
四川省金堂县最新规划
岳阳县新开镇最新规划
经济学
财政/国家财政
商品学
市场分析
进出口许可
贸易
税收
稽查与征管/审计
资产评估/会计
最近更新
2024年xx学院职业倾向性测试题库附参考答案..
2024年公务员(国考)之行政职业能力测验真..
学生公寓假期住宿管理规定
2024年单招职业技能测试题库带答案【巩固】..
2024年单招职业技能测试题库(突破训练)
个人上周工作总结&下周工作计划
学校食堂安全应急预案
2024年山东省高职单招职业适应性测试题库一..
小学恢复线下教学方案设计
2024年河南省高职单招职业适应性测试模拟试..
2024年河南省高职单招职业适应性测试模拟试..
2024年河南省高职单招职业适应性测试题库【..
2024年河南省高职单招职业适应性测试题库及..
小学低段憋死牛教学设计
2024年重庆电子工程职业学院职业倾向性测试..
《20世纪的科学伟人爱因斯坦》参考课件5
《国际组织概观》课件
学校教学设计优秀范文初中
学前班美术教学设计
字体设计与表现教学计划
太空机器人教学目标设计
《型电力电子器》课件
2023年08月云南省第一人民医院招考聘用辅助..
网调惩罚任务60条
小学劳技课说课稿
咸阳市城市生活垃圾处理费征收使用管理暂行..
冲压操作规范
印度电视连续剧佛陀集中文字幕版精选版
劳动合同职业病危害因素告知书
先锋vsx-523k功放中文说明书
在线
客服
微信
客服
QQ
客服
意见
反馈
手机
查看
返回
顶部