工程质量实测实量检查作业指引.doc

工程质量实测实量检查作业指引
(深圳区域版)
编制
伍献忠、陈法季
日期
2008-12-16
审核
胡纯
日期
2008-12-16
批准
日期
2008-12-28
修订记录
日 期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人

A1
.2/.4/8
伍献忠
胡纯

A2
/.3/.2//
伍献忠张中荣
胡纯
目的
通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。
适用范围
适用于万科深圳区域所有在建项目。
职责
区域本部品质管理部：
制定本区域的工程质量实测实量作业指引并报集团工程管理部备案。
推动区域工程质量实测实量工作。
对区域施工项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定，编制区域项目实测实量报告，报区域管理层和集团工程管理部。
跟踪区域各项目提高实体质量的落实情况。
共享区域内成功经验和教训。
一线公司工程管理部/工程及采购管理部：
组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。
对公司在建项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报公司管理层和区域本部品质管理部。
跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。
一线公司项目经理部
组织本项目的实测实量工作
对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的10%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。
指导、监督供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。
监理单位
承担所监理项目的实测实量抽查工作；
编制所在项目的实测实量抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的30%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。
，每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。
总包单位
承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；
编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。
土建总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的土建内容，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
装修总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
实测实量内容
实测实量内容包括土建和装修两部分。
土建部分包括但不限于以下内容：
序号
分部工程
实测内容
允许偏差
检查工具
1
砼工程
墙柱表面平整度
≤8mm
2米靠尺+塞尺
2
墙柱垂直度
≤8mm
2米靠尺+塞尺
3
顶棚表面平整度
±5mm
激光扫平仪＋激光测距仪
4
楼板截面尺寸偏差
8mm，－5mm
超声波厚度检测仪
5
粘结层强度
饱满度≥90％，粘结力≥
抽心检查
6
抹灰工程
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
7
垂直度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
8
阴阳角方正度
≤3mm
直角尺
9
门洞口高宽厚
±5mm；（厚度≤5mm）
卷尺及激光测距仪
10
房间方正度
±3mm
卷尺
11
窗框内侧与墙面内侧大小头偏差
≤3mm
卷尺
12
水泥砂浆地面工程
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
13
表面水平度
≤10mm
激光扫平仪＋激光测距仪
14
防水工程
涂膜厚度（D）
平均≥90％D；最小≥80％D
游标卡尺＋小刀
精装修部分包括但不限于以下内容：
序号
分部工程
实测内容
允许偏差
检查工具
1
涂料工程
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
2
立面垂直度
≤3mm
2米靠尺
3
阴阳角方正度
≤3mm
直角尺
4
墙砖或石材铺贴
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
5
立面垂直度
≤2mm
2米靠尺
6