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汽车销售汽车城汽车4S店项目可行性研究报告.doc


文档分类:汽车/机械/制造 | 页数:约63页 举报非法文档有奖
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1 汽车城项目可行性研究报告项目名称: ×× 汽车城建设项目类别: ×× 项目负责人: ××× 联系电话: ××××× 项目实施单位: ××××××××××× 编制日期: ××××× 2 第一章总论第一节概述一、项目概况: 1 、项目名称: 2、项目建设单位 3、 3 、建设单位法人代表姓名及职务姓名:王亮方职务:董事长、总经理 4 、注册地址及联系电话注册地址: 联系电话: 5 、项目性质新建 6 、建设期建设期 3年 7 、项目投资规模和资金来源投规模:项目总投资万元,其中固定资产投资万元,建设期利息万元,铺底流动资金 600 万元。资金来源:银行贷款万元,剩余由建设单位自筹。 3 8 、项目经济效益年营业收入 30600 万元投资利润率 25 .96% 投资利税率 % 财务内部收益率 % 盈亏平衡点 % 投资回收期 二、项目建设单位概况******* 股份有限公司于年月日开业,是国家认定的大型商贸企业,省政府重点扶持的骨干企业,也是我省规模最大的民营企业之一,资产规模 亿元, 净资产 亿元。拥有商厦、装饰材料城、艺术发展有限责任公司、购物中心、服饰广场、购物广场、艺术研究院、国际业务部、大酒店等十余个子公司,经营业务涉及百货零售、酒店业、文化传播、外经外贸、物业管理、农业生态等领域,已初步形成了多元化、集团化、国际化的发展格局。** 商厦股份有限公司是 1995 年 12月 30 号开业的大型零售业, 七年来坚持“诚信经营、奉献社会”的企业核心理念,以前瞻的眼光为公司制订了品牌经营、资本运作、品牌输出等三步走的发展战略。公司以** 商厦作为公司的创业之本, 赋予其品牌经营的重要使命。开业伊始, 即提出了“质量立厦”的经营宗旨,引入无形资产的重要概念,大力实施了形象带动战略, 提出了“高品味, 低价位”;“购物无风险, 退换更方便”的社会承诺, 以过硬的商品质量,全新的经营理念,深入人心的营销策略,日臻完善的 4 服务和不断创新精神,赢得了消费者和社会各界的认可。五年间, ** 商厦凭借 300 万元资本金和 亿银行贷款起步,开业第一年即实现销售额 亿元、利润 1200 万元, 并成功进入全国零售业百强的序列。经过几年的发展, 2000 年, 实现销售额 亿元、利润 2339 万元。还先后荣获“全国百城万店无假货活动示范店”、“全国内贸系统先进集体”、“中国消费者协会争创诚信单位先进单位”、“全国青年文明号”等荣誉称号, 2002 年,被中国商业联合会认定为中国商业名牌企业,标志着公司初步完成了品牌经营的重大使命。 1998 年,面对世界经济一体化的浪潮,公司冷静提出:扩张是企业面临的机遇,稳健是理性扩张的前提,人才是实现扩张的关键。大型商业企业要理性扩张,必须进一步强化市场观念、品牌观念和资本运营观念,明晰集团化、多地化、国际化的发展方向,摒弃传统企业以单纯资本投入为主的扩张模式,充分借鉴国际跨国公司以资本为纽带、以输出无形资产、经营理念和管理模式为主的扩张经验, 以智慧投入实现低成本的理性扩张。 2001 年,公司依照“多元化、集团化、国际化”的发展战略,开始步入资本运营的新阶段。在短短的两年中,我们抓住部分企业经营亏损而导致房地产闲置的契机,利用多年的积累资金,陆续收购了南定百货、** 第二百货商店、张店物资总公司、张店文化宫、中国机电大厦、吉星装饰材料城等多家合科企业发展方向,具有很大增潜力的中小企业。我们对这些企业因地制宜地进行了适当改造,把盈利前景好的企业自主经营,暂时回报率低的采取租赁经营的形式,不但为今后的发展积累了雄厚的资金,也积累了多种业态并举、集团化发展的丰富管理经验。截至 2002 年末, 公司各项 5 业务总收入 亿元、利润 4588 万元,彰显了资本运营的巨大成果。三、可行性研究报告编制单位编制单位: **市工程咨询院单位负责人: 资质等级:甲级,工咨甲发证机关:中华人民共和国国家发展计划委员会第二节可行性研究的依据一、可行性研究的依据(一)** 新绿都置业发展有限公司与** 市工程咨询院就编制本项目可行性研究报告签订的合同文本(二)《中华人民共和国建筑法》(三)《中华人民共和国城市房地产管理法》(四)《城市房地产开发经营管理条例》(五)《民用建筑设计规范》(六)《**市城市总体规划》(七)** 市规划局 2003-03-05 字第 28 号关于《** 新绿都主题或购物公园建设项目选址意见书》(八)** 市规划局 2003-03-05-25 号关于《** 市新绿都主题或购物公园建设用地规划许可证》(九)《山东省城市房屋拆迁管理条例》(十)《**市城市房屋拆迁管理办法》 6 (十一)省、市建设工程收费依

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