2011年广州甲级写字楼市场年度报告.doc

20１1年广州甲级写字楼市场年度报告
说明
本研究咨询报告由南丰智库(CＯRC）领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国土资源部、国家发改委、国家信息中心、广州市国土资源和房屋管理局、广州市统计局、中国房地产业协会商业地产委员会、中国写字楼行业协会、广州房讯网、国内外相关报刊杂志的基础信息,结合深入的市场调查资料,全面分析了广州写字楼行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对广州写字楼市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨,并对广州写字楼市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议,是写字楼业相关单位准确了解当前我国写字楼行业发展动态,把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
定义
供应量
指报告期内新竣工量和上期存量的物业总量。在数值上,报告期供应量=上期存量＋报告期新竣工量。
空置率
指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。
吸纳量
指报告期内销售和出租房屋的数量之和。
概览
宏观经济
广州市统计局《201１年广州市经济社会发展综述报告》显示,报告显示,2011年广州市实现地区生产总值(ＧDＰ),%;％,增速低于全国(%);其中工资性收入增长9．4％。广州城市居民消费价格(CPＩ)%,增速实现跑赢GＤP与ＣＰI。
２0１1年广州房地产开发投资总额13０6．7４亿元人民币,%。由于2０10年亚运累积高基数条件下,基础设施建设放缓等原因,２011年１-%,而随着101项重点建设项目的推进和“新广州、新商机”系列招商活动投资项目的落地,广州固定资产投资增速从3月起止跌反升,稳定提升,至12月增速达到10％。
　 ,%。２0１1年广州万菱汇、太古汇、保利中环广场、万达广场和5号停机坪等多个购业中心开业,形成明显的商圈集聚效应。此外,“广州夏日美食嘉年华”、“广州（沙面）西餐文化节”和“广州(国际)美食节”等一系列餐饮文化宣传推介活动和在节假日商家主题促销活动均有效刺激广州市场消费力的释放。
写字楼市场
2011年全国楼市遇冷,但写字楼市场却持续走旺,成为2０１1年的一道亮丽风景线。写字楼不受限购的影响,租金不受政府管制,自然吸引了众多投资的目光。２0１１年广州写字楼无论是在销售和出租上都持续走旺,售价、租金大幅上扬。
与北京、上海等一线城市相比,广州写字楼价格一直偏低,甚至出现写字楼价格大大低于同区住宅价格的“商住倒挂”现象,写字楼租金更曾一直处于一线城市中的低位。
2０1１年,随着大批甲级写字楼的入市,加上在住宅限购令的刺激下,商用物业投资大热,广州写字楼价格终于摆脱长年“商住倒挂”的阴影。
目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈,截止到２０1１年底,甲级写字楼市场总量达到３4２万平方米。
从供需关系来看,南丰智库(CORC)调查报告显示,20１1年广州全年新增供应72万平方米,与2010年相比增长24．１％;全年吸纳量为6２万平方米,较201０年增长37．７％。
从租售价格来看,广州写字楼租金和售价双双上涨,租赁市场在强劲需求的刺激下上涨幅度超过预期,销售市场在“商住倒挂”的比价效应下售价弹升幅度同样超过预期。
从商圈分布来看,越秀区、天河区、珠江新城、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速,使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。
根据南丰智库(CＯRC）的最新统计数据,截止2０11年12月,广州写字楼市场平均售价2３8８８元/平方米(建筑面积报价）,％;平均租金1３7元人民币／平方米/月(建筑面积报价),％;平均空置率14．2%,％。
2０0２-201１年广州甲级写字楼租金与售价指数
市场供应
全年新增劲升两成　 珠江新城持续领跑
南丰智库（CORC)调查报告显示,2０１1年广州甲级写字楼全年新增供应7２万平方米,与201０年相比增长24．１％。
目前广州写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈,截止到2011年底,广州甲级写字楼市场总量达到３42万平方米。
２０1１年全年广州甲级写字楼新增供应主要集中在天河商圈及珠江新城区域。新竣工大厦包括有恒大地产中心、太古汇、富力盈信大厦、高德置地一、三期以及广州国际金融中心等。高德置地广场一期于第四季度落成,为珠江新城带来92000平