评估价、保留价、起拍价、应价和成交价.docx

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评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
(一)评估价
评估价是对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定的结果。
(二)保留价
保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。拍卖分
为无保留价拍卖和有保留价拍卖。 拍卖标的无保留价的， 拍卖师应在拍卖前予以
说明。拍卖标的有保留价的， 竞买人的最高应价未达到保留价时， 该应价不发生
效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。 有保留价拍卖通常是在拍卖之前对拍卖
标的进行估价，然后参照评估价确定一个合理的保留价。
(三)起拍价
起拍价又称开叫价格、起叫价，是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格。拍卖有增价拍卖和减价拍卖。增价拍卖是先对拍卖标的确定一个最低起拍
价，然后由低往高叫价， 直到最后由出价最高者获得。 减价拍卖是由拍卖师先喊出拍卖标的的最高起拍价， 然后逐次喊出逐步降低的价格， 直至有竞买人表示接受而成交。增价拍卖是一种常见的叫价方式。 在增价拍卖中， 起拍价通常低于保留价，也可以等于保留价。
(四)应价
应价是竞买人对拍卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买 价
格。
(五 )成交价
成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最
高应价。在有保留价拍卖中， 最高应价不一定成为成交价， 只有在最高应价高于或等于保留价的情况下，最高应价才成为成交价。
第三节 拍卖的实施
第四十九条 拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事
项。
第五十条 拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前
予以说明。
拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价
时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。
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第五十一条 竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以
其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。