2016和2017年上半年物业管理.doc

《2016年度和2017年上半年物业管理
统计及数据研究》服务项目
招
标
文
件
深圳市住房和建设局
2017年6月
目 录

第一章 招标公告
第二章 招标项目需求
第三章 投标文件格式、附件
第四章 课题研究项目合同文本
第一章 招标公告
根据《深圳市住房和建设局内部自行采购管理办法》和《深圳市住房和建设局课题管理办法》的有关规定，深圳市住房和建设局就《2016年度和2017年上半年物业管理统计及数据研究》服务项目，采用公开招标的方式实施采购，欢迎符合资格的供应商参加投标。
一、项目名称：2016年度和2017年上半年物业管理统计及数据研究；
二、采购预算：人民币35万元；
三、项目内容、供应商资格、定标方法等：详见招标文件；
四、投标报名时间：2017年6月16日至22日下午18:00止；
五、投标文件递交截止时间：2017年6月23日上午9:30前；
六、投标文件递交地点：深圳市福田区振华路8号设计大厦920；
七、答疑事项：2017年6月22日18:00前凡对招标文件有任何疑问的，可以向深圳市住房和建设局书面提出，逾期不予受理。收到疑问后，深圳市住房和建设局将组织人员答疑，并将答疑结果通过官方网站向社会公布。
八、开标时间及地点：2017年6月23日上午9:30深圳市福田区振华路8号设计大厦。
九、联系人：雷杰，联系电话：0755-83780012。
附件：《2016年度和2017年上半年物业管理统计及数据研究》招标文件
深圳市住房和建设局
2017年6月16日

第二章 招标项目需求
一、项目背景
深圳是我国内地物业管理的发源地,目前已有35年的发展历史，30多年来，在各级政府、广大业主和物业管理企业的共同努力下，我市的物业管理总体水平得到了很大的提高，物业管理行业现已发展成为和我市经济社会协调发展、与广大人民生活工作息息相关的新兴行业。目前，我市已基本建立了适应市场经济发展的物业管理新体制，涌现出一批管理水平较高的物业项目和在全国有一定影响力的品牌企业。物业管理也从一个新生事物发展成了贴近千家万户、家喻户晓的行业。
根据《深圳经济特区物业管理条例》第六十三条和第一百零七条规定：物业服务企业应当向区主管部门报送季度、年度统计报表和其他相关统计资料。不按时报送统计报表和相关资料，或者提供虚假报表和相关资料的，由区主管部门责令改正。对不按时报送统计资料的，处以五千元罚款；对提供虚假统计资料的，处以二万元以上五万元以下罚款。 我局同时还建立了深圳市物业管理统计报表制度，要求我市物业服务企业按照要求填报报表。以上这些制度和措施，有效掌握了我市物业管理行业发展现状和经营情况，为制订行业政策法规等提供了重要的参考依据。
二、立项依据及要求
（一）立项依据
根据《深圳经济特区物业管理条例》第六十三条和第一百零七条规定：物业服务企业应当向区主管部门报送季度、年度统计报表和其他相关统计资料。不按时报送统计报表和相关资料，或者提供虚假报表和相关资料的，由区主管部门责令改正。对不按时报送统计资料的，处以五千元罚款；对提供虚假统计资料的，处以二万元以上五万元以下罚款。
（二）项目预期目标及成果
1、深圳市物业管理行业2016年度统计数据与分析报告，2017年6月份完成；
2、深圳市物业管理行业2017年上半年统计数据及分析报告，2017年9月份完成。
（三）项目主要内容
1、组织专业团队开展报表催报、填报咨询、数据核查等工作，上下半年各一次，每次预计2个月。
2、组织研究团队开展数据处理，数据分析及编写统计报告初稿等工作，预计工作时间1个月。
3、组织专家团队对报告进行分析论证，修改统计分析报告，最终完成课题成果。
三、投标报价
：本次项目服务的控制金额为人民币35万以内，参加单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。
，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；
，但不得以低于其企业成本的报价投标；
；
，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复；
，应充分考虑投标报价的风险。
四、项目服务要求
（一）中标单位的服务期限