齐市年租金征收实施细则及登记表.doc

齐市年租金征收实施细则及登记表.doc齐市年租金征收实施细则及登记表
按照市局主要领导指示，请各分局对最新拟定的《齐齐哈尔市国有土地年租金征收办法 实施细则》及《国有十•地年租金登记表》认真调研，并提出实质性修改意见，于1月2之 前将修改稿上报至邮箱：******@126o
齐齐哈尔市国令十•地年租金征收办法实施细则为贯彻落实《齐齐哈尔市国有土地年租 金征收办法》，进一步做好我市国有土地年租金征缴工作，结合我市实际，制定本实施细 则。
第一条收取土地年租金的范围及对象
在国有土地上已取得国有土地使用权的土地使用权人，如发生下列行为，除符合规划需 补办土地出让手续的外，均属于十•地年租金收取范围：
1、 原划拨土地不再适用《划拨用地目录》的；
2、 ；
3、 政府以租赁形式批准的土地使川权期限加满未再签订租赁合同的；
4、 将划拨土地使川权出租、联营和因岀租地上附着物而发生土地使川权岀租的；
5、 临时使用国有土地的；
6、 因企业改制、房产交易等原因已办理出让、租赁、作价出资、授权经营于续的工业 类用地，临时改变用途川于商业、金融、商务办公、娱乐、服务、旅游、餐饮、停车场等 经营性活动的；
7、 法律、法规规定的其他情形。
土地年租金的收取对象为发生上述国令土地使用权处置行为的单位和个人。
第二条土地年租金的确定
根据土地所在级别、用途等因数定期制定土地年租金标准并公布实行。
土地年租金计算公武为：
土地年租金二年租金标准X计收血积
计收血积的界定
宗地整体出租或改变用途的，按宗地界定计收血积；场地（地上无建筑物）出租或改 变用途的，以实际出租或改变用途范I轧十•地血积界定计收血积；
因地上建筑物岀租或改变川途引起土地岀租或改变用途的，以实际出租或改变川途的建 筑分摊的土地血积作为计收面积。
第三条土地年租金的计收
划拨土地使用权出租或改变土地用途的，。
原划拨土地不再适川《划拨川地日录》且未发生出租或改变川途的，商服川地（路线 价）土地年租金按规定标准的10%收取、（区片价）土地年租金按规定标准的20%收取； T业川地土地年租金按规定标准的10%收取；住宅用地土地年租金按规定标准的10%收 取。（各川途年租金征收比例为暂定标准，各分局要结合征收实际，提出具体收缴比例标 准）
，工业用途改变为商业用途的，按商业川地 与工业用地国有土地年租金标准的差价补交国有土地年租金。
转止住宅涉及原划拨土地使用权转移的个人，经批准可以不办理土地使用权出让手 续。转让方按规定将转让所获收益屮的七地收益上缴国家，土地收益按宗地基准地价的
7. 5%缴纳。受让方应逐年缴纳年租金。
国有土地年租金按年收取。不满一•年的，按月计收，不足一个月的按一个月计收。
第四条征收程序
1•申报登记。符合木实施办法规定的土地年租金缴纳人，持土地使用证或权属证明、房 产证以及租赁、联营协议等育关材料向区国土资源分局、市地产管理所屮报登记。
调杳核定。区国土资源分局、市地产管理所接受川报登记后，组织进行现场调杳，核 定土地用途、等级、计收面积，计算出土地年租金。
填写《登记表》。十•地年租金缴纳人应填写《国有土地年租金登记表》，《登记表》 自签订之日起