房产测量实习报告.doc

房产测量实****报告
实****目的：掌握房产测量的方法和了解房产测量的作业流程
实****器材：徕卡classic-5 手持式激光测距仪 钢卷尺 待测楼房的建筑施工图纸 铅笔 等
实****项目：
实地测量学院住宅小区的某栋宿舍楼，外业测量完成后到内业计算其建筑面积。
该住宅楼图纸如下。()
实****步骤
领取图纸
建筑施工图纸是房产面积测量必不可少的重要资料。建筑施工图纸是否盖有规划局的审批章是楼房是否合法的重要依据。一般来说，房产面积测量是依据图纸计算其面积的。但现场楼房的尺寸是否与图纸相符必须要到现场核实。这个过程就是房产外业测量。

到现场后首先要对照建筑施工图的平面图和立面图核实其层数和阳台的数目，确认现场与图纸相符后才能测量其尺寸。
测量时要先测楼房外围的尺寸，然后再测楼房内各户的尺寸，这样既能检核其轴线尺寸又能控制其外墙的厚度。外墙按照规范是要全楼分摊的。
因为施工误差和抹灰厚度的影响，现场丈量时其实测尺寸与理论的尺寸之间必然存在一定的差距。对于套内丈量的尺寸要比理论值小，一般这个差距在8cm之内都认为图纸与现场是一致的。而外围的尺寸要比理论值大，因为楼房的外装饰面厚度不一而且相差很大所以对于外围的尺寸只要实际丈量的值比理论值大就行了。
外业测量尺寸如下：
开间3600mm的房间丈量尺寸分别为
3331 3323 3324 3333 3330 3332 3303 3320 理论值为 3600-240=3360
开间4200mm的房间丈量尺寸分别为
3933 3920 3926 3930 3932 3930 3920 3930 理论值为 4200-240=3960
外围丈量尺寸
63001， 13610 理论值分别为 62900 13500
短进深丈量尺寸(13000)
12730 12726 12732 12726 12720 12730 12726 12713 理论值为 13000-240=12760
长进深现场丈量尺寸(142000)
13933 13923 19923 19324 13926 13932 13931 23930理论值为 14200-240=13960
地下室尺寸经丈量与图纸误差均在6cm之内，因此可以按照图纸计算面积。

首先计算各户的套内面积
地下室各户套内面积
101户 *= 102户 *= 103户 104户
*= 106户 *= 107户 108户
109户 *= 110户 *= 111户 112户
*= 114户 *= 115户 116户
*= 118户 *= 119户 120户
121户 122户 123户 124户