房地产估价师《经营与管理》模拟试卷7.doc

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房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试卷7
　　判断题
　　1、开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
　　A、对
　　B、错
　　2、投资是指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。简单地说，投资是指为了获得可能的不确定未来值而做出的确定现值的牺牲。
　　A、T
　　B、F
　　3、1992年某市房地产价格迅速提高，引起房地产需求的大幅度增长，而1996年该市房地产价格大幅度下降，却没有引起房地产需求的较大提高，说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。
　　A、对
　　B、错
　　4、房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。
　　A、对
　　B、错
　　5、房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异，即房地产的投资和成本的概念与一般工业生产活动是完全不同的。
　　A、T
　　B、F
　　6、写字楼的出租率最高为100％，但酒店的入住率可以超过100％。
　　A、对
　　B、错
　　7、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
　　A、对
　　B、错
　　8、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
　　A、对
　　B、错
　　9、开发商在使用公开招标的方式选择承包商时，总是选择报价最低者。
　　A、对
　　B、错
　　10、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物资环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面。
　　A、T
　　B、F
　　11、目前我国个人住房抵押贷款采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。
　　A、T
　　B、F
　　12、在市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。
　　A、T
　　B、F
　　单项选择题
　　1、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( )。
　　A、由政府确定
　　B、为成交价与保底价的差额
　　C、为成交额的1％～3％
　　D、为成交额的5％～10％
　　2、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。
　　A、买方市场和卖方市场
　　B、地区性市场和全国性市场
　　C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
　　D、投资市场和使用市场
　　3、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。
　　A、％
　　B、％
　　C、％
　　D、％
　　4、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。
　　A、利润
　　B、总管理费
　　C、不可预见费
　　D、总管理费和利润
　　5、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
　　A