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2021年房屋“托管”有风险 选择中介需谨慎.docx


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约3页 举报非法文档有奖
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房屋“托管”有风险 选择中介需谨慎

  伴随房地产市场不停升温,很多房地产经纪企业,即众人熟知的中介企业,如雨后春笋般涌现,并逐步掌握绝大部分二手房屋出租市场。在这种背景下,很多欲出租房屋的人,多数选择将房屋委托给中介企业代理出租,即大家熟知的房屋“托管”,因为这么既能立即将房屋出租,也能节约时间,但殊不知,此种方法存在很多问题,可能会给自己招来很多烦恼,甚至法律纠纷。
  租金代收代付
  2021年5月,于某和中介企业签署房屋出租委托协议,将一居室委托出租,租期1年,月租金2500元,支付方法为代收代付,即由中介企业收取租户房租,再向于某支付房租。协议签署当日,中介企业给付三个月租金和30天押金。30天后,中介企业将房屋以每个月2700元出租给饶某。后中介企业一直未给付剩下租金,直至租期届满,中介企业仍未给付租金。于某找到饶某,要求给付租金,但饶某以和于某未签有租赁协议且已将全部房租给付中介企业为由不一样意再支付租金。无奈,于某将中介企业及饶某诉至法院,要求中介企业给付剩下租金,饶某负担连带给付责任。最终,法院判决中介企业向于某支付拖欠的房租,驳回于某要求饶某连带给付租金的诉讼请求。
  私自拆改房屋结构
  2021年12月,王某将一套三居室委托给中介企业代理出租,租期1年,月租金3300元,并明确约定中介企业应正当、合理、安全出租并管理房屋,维持现有房屋现实状况,未经同意,不得私自拆改房屋结构,不得打隔断,不得将卫生间、阳台作为卧室出租。协议签署后,中介企业在房屋中增设隔断,将上述房屋分别出租给沈某等5户。租住期间,沈某居住房间内的电暖气长时间通电造成电气线路故障引发怒灾,致使房屋受损严重。为此,王某将中介企业诉至法院要求解除协议,中介企业交还房屋,并赔偿房屋修复、家俱家电等损失。最终,法院判决解除协议,中介企业交还房屋,并赔偿王某各项损失合计万余元。
  中介企业频繁变更
  2021年5月,刘某找到一家不著名的中介企业A,要求企业代理出租房屋。商谈后,双方签署房屋出租委托代理协议,约定由中介企业A负责房屋出租代理事宜,租期1年,月租金4200元,支付方法押一付三,代收代付房租。某日,刘某找到中介企业A要求给付租金,中介企业A回复称企业已更换老板,拒绝给付租金。刘某找到承租人,将房屋收回。但中介企业A仍拖欠租金,故刘某将中介企业A诉至法院。被告以刘某起诉的被告名称有误为由拒绝应诉。经查,中介企业经二次名称变更,现企业名称为中介企业C。无奈,刘某再次起诉中介企业C,要求中介企业C给付拖欠的租金、燃气费及水费。最终,法院判决中介企业C给付刘某拖欠的租金、燃气费及水费合计万余元。
  法官提醒:作为房屋出租委托方,最关心的问题有两个:一是能否按时足额收到租金;二是在租期届满时能否按交付时

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  • 时间2021-01-23