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2021年房屋买卖尽职调查汇报.docx


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房屋买卖尽职调查汇报

  关键词:尽职,调查汇报,房屋买卖
  介绍:在房地产项目并购活动中,尽职调查是规避并购风险的主要手段之一。本文叙述尽职调查的定义、作用、步骤,并结合实务操作,关键分析房地产项目并购尽职调查的关键内容。下面是X整理的,期望对你有帮助。
  一
  一、尽职调查概述、作用及步骤
  尽职调查又称谨慎性调查,其在
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  在房地产项目并购活动中,尽职调查是规避并购风险的主要手段之一。本文叙述尽职调查的定义、作用、步骤,并结合实务操作,关键分析房地产项目并购尽职调查的关键内容。下面是X整理的,期望对你有帮助。
  一
  一、尽职调查概述、作用及步骤
  尽职调查又称谨慎性调查,其在《布莱克法律词典》中的定义是“通常一个人在其调查过程中寻求适宜的法律要求或解除义务时应保持的合理谨慎”。并购尽职调查是指,在并购活动中,并购一方对另一方一切和此次并购交易相关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。尽职调查能够是并购双方的相互调查,通常是并购方对被并购方 目标企业 的调查。完整的房地产项目并购尽职调查包含财务尽职调查、法律尽职调查、市场尽职调查等。
  一 实施尽职调查的作用
  1、有利于评定和规避并购风险。对于并购方而言,最大的风险于信息不对称。因为信息不对称,并购方将可能面临着目标企业的道德风险、财务风险、经营风险和法律风险等。经过尽职调查,能够降低信息不对称,合理评定和有效规避上述风险。
  2、为确定并购价格和并购方案提供依据。在并购谈判过程中,双方的焦点通常集中在并购价格确实定上,尽职调查有利于估算目标企业的预期价值和确定并购价格。如在尽职调查中发觉目标企业存在或有负债和不良资产,并购方在对各项或有负债和不良资产进行评定后,可作为跟目标企业就并购价格进行谈判的依据,并可在并购协议中加入相关限制性条款等。
  3、有利于并购后的整合。并购是一项复杂的系统工程,收购工作的完成,仅仅是完成了并购的第一步,收购后的整合是并购成败的关键。经过尽职调查,能够了解到双方在战略、管理理念、经营思绪、企业文化等方面的差异,然后据此制订整合方案,以促进双方在上述方面立即融为一体,并留住关键人才。
  二 房地产项目并购尽职调查步骤
  在房地产项目并购活动中,一个较为规范、完备的尽职调查通常应遵照以下工作步骤:
  1、组建尽职调查团体。并购方组建一个尽职调查小组,既可抽调内部的财务、法律、营销、工程技术、成本、人力资源等专业人才,也可聘任外部的会计师、律师、税务师、评定师等事务所。
  2、签署并购意向书和保密协议。签署并购意向书和保密协议是开展尽职调查前的必须程序。并购意向书关键约定交易的基础条件、标准、基础内容、后续并购活动安排、排她性安排及保密条款 或另行单独签署保密协议 等。双方可约定,意向书不含有法律约束力,但通常会约定排她性条款、保密条款等含有法律约束力。在保密协议中双方需要承诺,为促成交易将相互提供相关资料和信息,约定保密信息的范围和种类、保密责任的详细内容和免责情形、泄密或不正当使用保密信息的违约责任等。
  3、制订尽职调查清单和问卷。在尽职调查前,并购方首先要制订尽职调查的目标,并依据并购目标、交易内容等设计制作尽职调查清单和问卷,然后由目标企业提供相关书面资料。并购方在收到资料后,将复印件和原件查对,由交接双方签字确定。同时要求目标企业及其管理层出具说明书,确定其提供的文件和资料内容属实且无重大遗漏。
  4、对目标企业进行内外部调查。调查渠道包含对目标企业及其开发项目进行现场调查,审阅书面资料,约谈其管理层和职员;同时从目标企业所在地的工商、税务、国土、计划、房产、劳动、司法等政府部门,目标企业的开户或贷款银行、债权人、债务人、供给商、用户等,及各类数据库获取信息,调查目标企业及其开发项目标基础情况、正当性等,调查目标企业信用情况和重大债权债务情况等。
  5、形成尽职调查汇报。调查小组在完成对相关资料和信息的调查分析后,应撰写一份完整、详实的尽职调查汇报,并提交给企业决议层。调查汇报应将调查所发觉的问题逐一列出,说明问题的性质、存在的风险及应对方法,尤其是对目标企业存在的可能组成收购重大影响的问题提出初步提议和风险提醒。
  二、房地产项目并购尽职调查关键内容
  一 目标企业的主体资格调查
  关键从以下两方面进行调查:一是其资格,即目标企业是否依法成立并正当存续,包含是否根据当初的设置程序设置,是否符正当律要求,注册资本是否已到位,是否在验资后抽逃资金。关键审阅其营业执照、机构代码证、税务登记证、企业章程、验资汇报等,而且要到工商登记机构查阅其工商登记档案。二是资质,即其是否具有房地产开发资

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  • 时间2021-01-23