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关于高层住宅水表自转问题的调查与解决


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　　摘 要：随着城市中高层住宅建筑增多，带给人们生活便利的同时，相应的衍生问题也不容忽视，水表自转问题就是其中一项。作为事关民生的重要产业，供水产业涉及用户量极大，水表自转问题给高层住宅业主带来经济损失的同时，也会激发业主和开发商物业的矛盾，因此一定要对该问题给予充分重视，并妥善解决。文章将以重庆一处机关住宅区发生的水表自转问题为例，对产生问题原因进行分析，提出解决方式。
　　关键词：高层住宅;水表自转;问题调查;问题解决
　　1 前言
　　当前社会背景下，随着建筑功能多样化发展和施工技术的完善，高层住宅在城市中逐渐增多，入住高层住宅的住户也越来越多。高层住宅可以起到节约城市用地的目的，增强建筑通风性，令居民视野得以开阔。但是也会出现类似水表自转问题等建筑通病，值得物业引起重视。
　　2 概况
　　兰州碧桂园一期、二期高层住宅区，高层住宅层数为18、24、27、30层等几种类型，楼数为482幢，部分楼栋顶层为复式，采用剪力墙结构，总建筑面积大约为2862279m2。住宅设置公用地下室，在地下室水泵房设有生活水泵、生活变频水泵，同时配备稳压罐。在供水方式上，给水系统主要应用分区减压阀方式，分成不同区域，低、中、高三区，低区供水来源为市政，中高区给水来源为地下室生活变频水泵。给水立管应用的是钢塑复合管材，支管材质为PP-R，住宅水表为无线远传旋翼式湿式冷水表，该住宅小区自2014年起陆续建成，之后投入使用。
　　因兰州碧桂园同兰州城市供水集团进行供水移交管理谈判，在高层住宅投入使用之后，一直未缴纳水费。后双方约定于2018年4月28日起全面开始供水移交，水费收缴工作也同时展开，此时该区域自有住户发现自家用水情况不对劲，存在严重的水表自转现象。在供水集团管理人员查抄水表时也发现，即使有些住房水表尚未入住，水表也依然在自转读数。查看管道未发现渗水现象。因水表自转问题业主无责，且莫名承担巨大损失，因此拒不交水费，并要求供水集团上门维修，给供水移交工作带来很大的难题。
　　3 问题调查与处理
　　接到业主反映之后，兰州城市供水集团二供办牵头，联合了建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等组成了调查组。调查人员在针对建筑时发现，在供水中、高区，水表自转现象较为常见，尤其是在中、高区末端，问题的出现更是极为频繁。具体而言，有时只是几块水表旋转，有时水表井内所有水表都存在自转现象，就算无人用水，水表也存在转动现象，正转和反转并不固定，通常正转圈数在反转圈数之上。针对此类问题现象，主要有产生以下思考[1]。
　　首先，对住户内部用水器具是否存在漏水问题表示怀疑，其中若有微量补水问题，极有可能导致水表叶轮转动，举例来说，水龙头没关紧、马桶坐便水箱时常漏水、热水器水箱补水，产生水表自转现象。经过验证，即使住户所有用水器具统统关闭，水表自转问题依然存在，此问题因素排除。其次，对水表后住户内部管网存在漏水点