2018版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》.docx

关于印发新版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》的通知
各县市区质监站（建管处），市站各监督科室、分站，有关单位：
现将新版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》印发给你们,请认真贯彻执行。
2018年1月1日后新开工的工程按新版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》执行，2018年1月1日前开工的工程可参照执行。
烟台市建设工程质量监督站
二〇一七年十一月二十三日
烟台市住宅工程质量分户验收
指
导
手
册
烟 台 市建 设 工 程 质 量 监 督站
二〇一七年十一月
编 制 委 员 会
顾 问：林涛 宋志方
主 任 委员：林世乐
副主任委员：刘辉生 董海波
委 员：（按姓氏笔画为序）
于云勋 王宏超 史本全 李军 刘天华 刘晓东 刘瑞伟 刘庆顺 汪俊波 张维臣 高岩青
前 言
2011年4月市质监站出台了《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》，对规范烟台市住宅工程质量分户验收工作发挥了重要作用。但近几年，随着《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T 304-2013）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015等规范重新修订，山东省工程建设标准《建筑工程（建筑与结构工程）施工资料管理规程》（DB37/T5072-2016）、《建筑工程（建筑设备、安装与节能工程）施工资料管理规程》（DB37/T5073-2016）重新修订、施行，以及《烟台市精装修住宅工程质量管理暂行办法》（烟建质安〔2016〕49号）、《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》（烟建质安〔2016〕54号）、《烟台市住宅工程质量常见问题防治措施》（烟建质安〔2014〕36号）等文件陆续出台，原指导手册已不能满足实际需要。为了进一步规范分户验收的做法，使分户验收真正达到让业主满意的效果，市质监站对分户验收的分项和检验批划分、内容、表格、检查方法等进行了调整。
本次调整的内容主要包括以下几个方面：
1、明确了进行分户验收的时间，按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T 304-2013）的规定应在单位装饰装修工程验收前。
2、对分户验收的分项和检验批划分按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T 304-2013）进行了调整。
3、对分户验收相关表格的样式按山东省工程建设标准《建筑工程施工资料管理规程》进行了调整。
4、对分户检验批质量验收记录的内容按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T 304-2013）及相关验收规范、标准、文件进行了重新编制。
5、增加了基层工程检验的相关检查表格。
6、增加了主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验的检查内容。
7、增加了吊顶、隔墙、饰面、细部工程等的相关检查表格。
8、增加了智能化工程分户验收的相关检查表格。
9、增加了空调、新风（换气）系统工程分户验收的相关检查表格。
10、增加了卫浴工程、厨房工程分户验收的相关检查表格。
11、增加了室内环境污染控制的检查内容，要求在《住宅工程质量分户验收表》中注明按《民用建筑工程室内环境污染控制》GB50325的规定检测的结论。
12、对室内净距、净高尺寸的检查方法和验收标准按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T 304-2013）进行了调整。
13、烟台地区金属门窗主要为铝合金门窗，因此本次编制金属门窗表格只采用铝合金门窗。铝合金（塑料）门窗、木门窗工程分户检验批质量验收记录的检查内容参照原指导手册，只是对表格样式进行了修改。其他门窗可按相应规范调整检查内容。
14、为区分于其他资料表格，住宅工程质量分户验收表格均以“烟FH-XX”为编号。
15、分户检验批质量验收记录填写要求：1）分项工程按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的要求填写。2）主控项目、一般项目按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》及相关验收规范检查验收。3）备注中说明存在问题的部位。4）装修单位与总包单位为同一单位的可不填写。
本手册适用于初装修、精装修住宅工程分户验收，主要为建设单位、施工单位、监理单位参加验收的工作人员使用。在本手册使用过程中，希望各单位结合工程实践认真总结经验，注意积累资料，随时将有关意见和建议反馈给烟台市建设工程质量监督站，以供今后修订时参考。
目 录
第一章 总 则--------------------------------5
第二章 住宅工程质量分户验收表格------------11
第三章 标识样表及功能性试验检查内容--------105
第一章 总 则