保洁绿化养护管理方案.pdf

xx 新能源
办公楼公共保洁、园区绿化养护方案
xxx 物业管理有限公司
第一节 综 述
xx 新能源办公环境及园区绿化投资较大，为保证办公环境的清
洁及绿化苗木的正常生长、养护，彰显企业的综合实力，因此必须将
物业的清洁及绿化保养提升到高标准。
xx 新能源办公楼、生产厂区楼、餐厨废弃物处理中心办公楼室
内外装饰用料讲究，日常到访参观、学****及业务客户较多，为保持企
业洁净、庄严的形象，根据企业生产运营的特点，必须配备专业的保
洁、绿化养护队伍长驻其中，并配置专业的机械及选用优质的清洁药
剂，才能有效地保证办公楼的环境卫生及园区绿化苗木的正常生长，
并达到净化空气、美化环境的效果。
第二节 人员配置及素质要求
一、 人员配置
1．主管 1 名。有 2 年以上相关工作经验，对办公及园区的清洁、
绿化保养工作有深入了解，服务意识和沟通能力强，能解决投诉和分
配人员工作，监管日常保洁、绿化养护工作进程及各办公区内外的清
洁保养水准，能带领下属员工做好保洁、绿化养护工作。
2．大楼保洁 5 名（含机动保洁 1 人）。在公司工作 6 个月以上，或
培训 1 个月以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，熟悉清洁
保养工作，严格按照操作规程工作。 机动保洁人员能够循环完成办公
楼每月、每季保洁员作并应付突发事情，有员工请假时可暂顶岗。
1
3．院落保洁 1 人。在公司工作 6 个月以上，或培训 1 个月以上
并考核合格，具备良好职业道德和责任心，熟悉清洁保养工作，严格
按照操作规程工作。
4、绿化养护人员 4 名。在公司工作 6 个月以上，或培训 1 个月
以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，熟悉清洁保养工作，
严格按照操作规程工作。
二、其他要求
1．xx 新能源免费提供场地(约 30 平方米)现场办公和存放清洁机
器、保洁员具、清洁物料。
2．免费提供水、电，以便按计划顺利进行正常的清洁、保养工作。
第三节 各岗位职责及考核细则
保洁、绿化主管岗位职责：
保洁绿化主管在管理部经理领导下，实施负责小区保洁绿化工作，美化、
净化办公生产环境。
一、熟悉办公园区楼座排列，车行道、人行道分布及面积。
二、坚持高质量、高标准制定车行道、人行道、楼梯走道、大堂和绿化地
的具体作业程序和保洁标准，检查考核评分标准和奖惩措施，经管理部经理批
准后组织实施。
三、合理配置小区内垃圾桶数量、分布地点，垃圾转运车、清扫工具数量
及保管场所，合理配备操作人员，小区内不留卫生死角。
四、小区保洁实行划片分区包干作业管理，做到员工之间任务划定清楚，
责任明确，检查、考核标准公开，奖惩兑现。
2
五、严格本部门考勤制度。保洁员每天定时集中讲评，对全年出全勤、无
迟到早退员工，报请管理部经理给予奖励。安排好员工节日期间的探亲活动，
确保办公园区保洁工作有条不紊。
六、严格保洁工作检查制度，实行自查、巡查、抽查监督制度，检查、考
核结果切实与员工收入挂钩。坚持把责任区域清洁人员考核评分定期公开，广
泛接受业主监督。
七、定期组织员工学****关心员工文化生活，倡导在平凡岗位上，干出不
平凡事迹。
八、完成管理部经理交办的其它任务。
保洁员岗位职责：
保洁员在主管的领导下，负责分区的环境卫生清扫、消杀、保洁等工作，
具体职责如下：
一、每天清扫责任区内走廊、楼梯、公共卫生间两次；楼内标志牌、信箱、
消防栓等每周清洗、擦抹一次。
二、垃圾日产日清，倒到指定中转站。
三、不定期用药物喷杀蚊、蝇、虫、鼠等，主要在垃圾池、明沟、排水池、
排污井等周围施放药物。
四、每年疏通化粪池一次。
五、维护园区清洁卫生，对不卫生、不文明的现象和行为要及时劝阻和制
止。开展环境卫生宣传，养***人爱清洁，个个讲卫生的良好风气。
六、当班时间