2021年2021年度国内外旧城改造案例分析讲义.ppt

．英国：伦敦码头区
．日本：东京六本木新城
．西班牙：毕尔巴鄂(Bilbao)
．美国：纽约SOHO区
．上海：上海新天地
后北屯的区位条件与功能特征
区域发展定位可借鉴案例精选
毗邻城市景观带
地处城市中心城区
所处城市的第二产业高度发达
区域处于产业与环境转型升级期
区域交通条件极为便捷
国内外旧城改造案例借鉴
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国内外旧城改造案例分析
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国外旧城改造案例——伦敦码头区
伦敦码头区——
一个废弃的码头经过17年的城市
重建，改造成为全新的金融、商业 业、商务区
国内外旧城改造案例借鉴
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国内外旧城改造案例分析
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改造后
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造前
国内外旧城改造案例借鉴
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国内外旧城改造案例分析
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昔日的皇家码头区
早期概况
►伦敦码头区位于伦敦的东部，从伦敦
塔桥开始，沿着泰晤士河向东延伸10 余公里，总面积为20多平方公里。
►伦敦码头区始建于1802年，在随后的
120年里,码头区成为伦敦港口贸易和相 关加工产业的聚集地区,是整个伦敦的 工业中心和就业中心。
►20世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎
盛时期，仅港区本身雇佣的工人就超 过了3万名，与港区业务有关的工作人 员有10万多人
国外旧城改造案例——伦敦码头区
国内外旧城改造案例借鉴
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国内外旧城改造案例分析
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码头区的衰落
►1961年至1971年，由于英国制造业和运
输行业的衰落，整个大伦敦地区有50多万 人失业，直接影响到这些行业高度依赖的 码头运输
►1981年，整个20多平方公里的区域只剩
下大大小小1014个企业，其中70%在从事 食品、饮料及烟草行业；%的企业 还继续从事原有的金融和专业服务行业
►1981年，码头区最后一个老码头，也是
最大的一个码头“皇家码头”也正式宣告关 闭了
国外旧城改造案例——伦敦码头区
国内外旧城改造案例借鉴
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国内外旧城改造案例分析
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改造历程
1981年，由政府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发 商——伦敦码头区开发有限公司（LDDC）开始着手进行伦敦 码头区的改造重建工作。改造分3个阶段历时17年完成。
改造内容：
．产业结构发生了根本变化，主要以金融、贸易、新闻等为
主；其核心办公区为加纳利码头（Canary Wharf）,汇丰银行、 花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名
机构均在此落户 。
．建造了大量高档住宅、商务公寓，以满足周边高档人群住 房需求，期间累计完成三万余套住房的建设；
．近距离解决高档人群购物、休闲娱乐问题。加纳利地区建 有200多家商店、精品店、专卖店和近百家餐厅、饭店、酒店 及健康俱乐部，为日益壮大的上班族提供全方位配套服务。
．基础设施扩建。码头区不仅具有与城市轨道交通网络（特 别是伦敦金融中心）便捷相连的轻轨和地铁，还辟建了与西
欧各大城市通航的小型机场。解决了原来条块分割、交通不 便的问题。
国外旧城改造案例——伦敦码头区
国内外旧城改造案例借鉴
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国内外旧城改造案例分析
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改造效果
关键词：繁华、高楼、街区、金融中心、商业中心
、
►环境改善：居住、办公、购物、生活环境得到彻底改 观，山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷。
►物业升值：2001年上半年,随着加纳利地区金融、贸易 电信、媒体企业大量进驻,高档商业区租金达到了每平方 英尺42英镑/年的历史最高水平(1981年租金为25英镑/平 米/年，伦敦市区租金为65英镑/平米/年),短短十几年造 就一个世界顶级的核心区。
►产业置换：码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位，所 不同的是原来的工业码头不存在了，取而代之的是在大型 写字楼办公的金融、电信、媒体、高档商业等服务业。
国外旧城改造案例——伦敦码头区
．伦敦码头 区（尤其是
加纳利码头）
提升了伦敦 在世界的地 位；
．成为伦敦 新的地标。
国内外旧城改造案例借鉴
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国内外旧城改造案例分析
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1981年
1998年
项目结束后
人口（人）
39000
84000
115000
就业岗位（个）
27000
84000
168000
存量住宅单位（个）
15000
36000
50000
私人住宅比例（%）
5
44
52
企业数量（个）
1014
2600
5000
工作的居民人数（人）
5200
10500
13000
码头区主要变化指标
国外旧城改造案例——伦敦码头区