2021年2021年度广州市旧城改造更新模式研究讲义.ppt

前 言
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广州市旧城改造更新模式研究
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“可持续发展”
广州旧城改造的必然选择
广州旧城改造的必然性
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广州市旧城改造更新模式研究
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“可持续发展”
广州旧城改造的必然选择
房屋日益危破
公共服务配套设施落后
市政基础设施陈旧
交通拥堵
空间环境局促
空间结构失衡
历史文化遗产亟待保护
……
产业问题
环境问题
空间问题
交通问题
土地问题
社会问题
文化问题
广州旧城改造的必然性
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广州市旧城改造更新模式研究
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认识广州旧城
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广州市旧城改造更新模式研究
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广州旧城区范围面积达54平方公里，为保证研究成果切合实际、保证分析结论的可靠性和可行性，本次研究从广州旧城的历史、经济、社会、文化等各个方面进行深入分析，收集了大量的史料记载、文献、访谈、实例资料进行研究，使得研究成果能较全面的对广州旧城兴衰进行剖析。
详实的现状调研
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广州市旧城改造更新模式研究
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多维度视角下的广州旧城
感性认识广州旧城
——2200多年国家历史文化名城；
——汉、唐至今的千年商都；
——近代文化传播地；
——岭南文化中心。
城市群体眼中的旧城
——市民印象下的旧城：人与人交往紧密，生活丰富多样，是一个安居乐业的地方。
——专家视角下的旧城：矛盾的历史文化名城，文化产业滋生地。
——政府视角下的旧城：历史文化悠久，商业环境成熟，历史文化与经济价值较好。
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广州市旧城改造更新模式研究
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城市空间环境
土地资源利用
民生保障
历史文化
产业经济发展
法制
丰富的城市环境格局；
旧城功能空间模糊。
土地资源利用粗放与集约并存；
旧工厂、旧居住区较多，存量土地再利用潜力大。
公共产品供给不均衡；
居住条件差，亟待提高。
弥漫着浓厚的历史感，旧城是一个历史场所；
旧城的历史文化正在消失。
经济增长方式亟待转变；
旧城经济呈“旺人不旺财”特点，产业结构急需调整。
财政投资
公民权利、开发商约束等制度缺陷；
旧城更新正趋向民主和法制化。
基础设施不足，政府财政投资压力大；
旧城开发经济效益差，财政投资不足。
多维度视角下的广州旧城
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广州市旧城改造更新模式研究
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不同时期的广州旧城
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广州市旧城改造更新模式研究
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广州以往旧城改造回顾
改造主体
改造模式
资金来源
存在问题
政府
单位、房地产商
开发商
土地所有人
政府、开发商
政府主导的零星修缮
政府主导的零星修缮以及地产商主导的成片改造
开发商主导拆建
政府主导的整治工程
政府主导市场参与的有机更新
国家财政拨款
财政、单位集资
银行贷款、外资、社会
政府、业主
政府投资、社会
增加旧城人口密度、加剧旧城衰老
改造成本高、难度大
单一的经济效益，不利于城市发展
改造资金导致改造效果有限
改造工作需继续完善
计划经济时期
改革开发后80年代
改革开发后90年代
改革开发后00-07年
改革开发后07年 至今
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广州市旧城改造更新模式研究
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旧城改造更新案例借鉴
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广州市旧城改造更新模式研究
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