毛坯房与装修房工序衔接流程.doc

毛坯房与装修房工序衔接流程
土建与精装修移交控制
解决“下游”与“上游”的关系
解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张表格内，“下游”单位整改；
成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；
监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。
确定责任划分
.“下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位；
.“上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问题，由“上游”单位无常负责整改；
，截止日期之前未完成的质量问题一律由精装单位了来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费用。
，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进行移交工作，力争做到一次移交成功；
，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起的赔偿由精装修单位承担。

.“上游”单位检查出来的问题全部记录在同一张表格内，由监理公司负责管理，并提交一份给项目部；
.“上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；
，各单位必须在移交确认单签字；
“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、负责整改单位必须做好工程量确认单，交一份给项目部，以便日后索赔。

外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏产生的实际损失，由总包承担，淋水试验查出的问题，如未在规定时间内完成二产生的损失由总包承担，外加甲方20%管理费）
移交工作面确定：
住宅室内：
墙面：按粉刷标准。
厨房墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；
卫生间墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；
卧室墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；
客厅墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；
过道墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；
踢脚：从毛坯交房地面标高算起，0~160mm高度内用1:，暗踢脚，同墙平；
内门的侧面及顶部粉刷到位。
顶棚：偏差超过规范要求的，先用界面剂，再用1:。
有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；
厨房：顶棚修平，清理干净；
卫生间：顶棚修平，清理干净；
房间、储藏室：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由精装修单位完成；
客厅：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由精装修单位完成。
楼地面。
楼（地）面结构层完成，并清理干净，满足规范要求；表面找平层不做；
卫生间防水层由装修施工单位负责完成，由装修施工单位代为管理；
结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做蓄水试验，管道周边做20高馒头状砂浆，地漏统一留置100高PVC