2021年样板房的设计要点和风格汇总优质课件讲义.ppt

专题说明
[此份专题报告主要服务于项目操作的前期阶段，对于样板房规划设计进行了详细的解析，同时对装修风格进行详细分类及汇总，并给到更多参考借鉴。]
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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什么是样板房？
Part 1
>> 样板房的概念
>> 样板房的意义
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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样板房的概念
样板房，英文名为SHOWROOM，直译的意思就是“展示的房子”；
是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。
是开发商展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及对未来生活方式的规划工具；
楼盘销售现场最具杀伤力的销售道具。
项目的形象代言人；
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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提升开发商形象，增加客户对开发商的信任度。
样板房的设置就是为客户设计、提供体验，让客户“确认”价值，进而为企业赢得忠诚顾客，形成良好的口碑效应，促进企业的品牌建设。这种亲身的接触能让购房者感受到开发商的态度。
提高项目品质帮助开发商及时发现、调整产品问题
样板区是整个楼盘的试点，楼盘开发过程中所涉及的各方资源在此提前碰撞和磨合，设计、施工、材料的不合理处可以及时发现和调整，为整个楼盘的打造积累了宝贵的经验。
有效引导客户、提供互动体验，缩短购买决策过程。
样板区作为一个平台，给购房者的体验包括三个方面：楼盘未来景观、服务品质、生活景象生活方式以及社会地位的体验。样板区的设立，同时也使购房者能更好地了解和感受相关的产品和服务，最终缩短其购买时间。
样板房的意义
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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如何选择样板房？
Part 2
>> 样板房选址
>> 看房通道的选择
>> 样板房户型选择
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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样板房选址
样板房的选址一般有两种形式：
一、设置在项目现楼里:
优点：能最直观感受户型的空间，以及未来生活的憧憬，使用完还可销售回收成本；
缺点：行走路线繁杂、周边环境凌乱、安全隐患较多、看楼通道过长容易使客户乏味；
样板房设置在现楼应考虑的要点：
应选择与售楼部相距较近的现楼里；
应选择视野开阔、景观面较好的楼层；
应选择主要功能房与周边建筑无对视、无遮挡的户型；
应选择适合高度的楼层，如样板楼无电梯，则所选楼层不宜过高；
二、设置在现楼外: （售楼处内、房展会展位、黄金街区、商场中庭）
在户外按照1：1的比例建设样板房
优点：通过选取好的位置，可以弥补局部细节如朝向、通风、采光条件的缺陷。
加大人流量，保证施工建造不受外界干扰；
缺点：建造后还需拆除，资源浪费大、成本高，施工难度较大，现场感相对较弱；
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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深圳波托菲诺纯水岸把 “楼王”设置为样板房，在此能将项目中心水景一览无余，让参观样板房的看房者不得不为其景观而震撼。
现楼选址案例
深圳波托菲诺纯水岸
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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上海保利家园样板房展示间设置在售楼处对面，里面模拟场景进行室内绿化。
非现楼选址案例
上海保利家园
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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由于施工等原因修成一个廊道，一方面能保证在工地上安全行走，另一方面能阻挡视线，避免看房者看见工地上杂乱的景象。
另外一种是看房动线部分景观基本已经完成，并且没有其他施工影响的情况下，建造的完全开放式看房通道。
廊道式通道
开放式通道
看房通道的选择
看房通道根据项目的具体情况分不同的类型：
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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尽可能地压缩看楼通道的长度，用最简洁的方式将售楼处与样板房连接起来，设置安全感强的通道；
要使看楼通道更具趣味性，例如透过看楼通道可看到部分已做好的园林、听到舒心的背景音乐、挂设精美的装饰物、铺设地毯等，增加客户体验，使项目品质提升；
注重细节，例如在通道上设置指示牌、及时清扫通道上的垃圾等。给客户一个干净舒适的环境，提升项目好感。
看房通道的选择
看房通道的设计要点：
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样板房的设计要点和风格汇总优质课件
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