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绿城精装修31个常见问题及应对措施
2014-08-04 明源地产研究院
精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、产品设计类问题汇总

厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患 且占用空间，影响操作使用。
总结和思考：
（1）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
（2）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

（1）厨房电器数量应该满足使用功能要求
总结和思考：
，确定厨房电器数量。
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施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。
思考和总结：
、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。
，应该充分考虑燃气点火要。
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某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。
总结和思考：
（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。
（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。

（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决
总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。
总结和思考：
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，发现并规避此类型问题。

（1）厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座，存在安全隐患，也不方便使用。
总结和思考：
，针对电器安装位置合理布置开关插座位置。
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，发现并规避此类型问题
（2）厨房油烟机插座高度不统一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板。
总结和思考：
（不能只考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度）。
，发现并规避此类型问题。

3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。
总结和思考：
，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。
，时间节点：销售样板房制作前确定。

卫生间门设计为平开门，门扇打开后正好和马桶相碰撞。
总结和思考：
户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。

卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关
总结和思考：
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，发现并规避此类型问题。

卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。
总结和思考：
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，发现并规避此类型问题。
，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。

卧室空调预留位置宽度过窄，空调安装后突出飘窗墙面。
总结和思考：
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