10运营管理绿色建筑评价技术细则.doc

10 运营管理
控制项
10. 1. 1 应制定并实施节能 、节水、节材 、绿化管理制度 。
【 条文说明扩展】
节能管理制度主要包括节能管理模式 、收费模式和节能方案等容 。应制定节能目标， 完善能源计量措施 ，明确各方责任，建立约束和激励机制 。
节水管理制度主要包括梯级用水原则和节水方案 。 节材管理制度主要包括建筑 、设备、系统的维护制度和耗材管理制度 。
绿化管理制度主要包括绿化用水计量 ，建立并完善节水型灌溉系统，规杀虫剂、除草 剂、化肥、农药等化学品的使用等规定 。
【 具体评价方式】 本条适用于各类民用建筑的运行评价 。
运行评价时 ，重点关注通过有效的管理措施来降低能源资源消耗 ，实现绿色运营目标 。 本条重点审查物业管理机构是否制定了节能 、节水、节材和绿化管理制度 ，是否切实执
行并具有日常管理记录 ，并结合现场考察 （ 有条件时还可采用用户抽样调查） 确认各项制度 是否得到实施 。
管理制度及其实施的评价主要包括下列容 ：
(1 ） 节能管理模式等的合理性 、可行性及落实程度 。
( 2 ） 用水原则和节水方案等的合理性 ，各类用水计量的规性 ，以及节水效果。
( 3 ） 建筑、设备、系统的维护制度和耗材管理制度的合理性及实施情况 。
( 4 ） 各种杀虫剂 、除草剂、化肥 、农药等化学品管理制度的合理性及使用的规性 。 日常管理记录 （连续一年） 主要包括下列容 ：
(1 ） 节能管理记录应记录各项主要用能系统和设备的运行情况 、能源消耗的逐月数据 ：
( 2 ） 节水管理记录应记录各级水表计量的逐月数据 ：
( 3 ） 节材管理记录应记录建筑 、设备和系统的维护情况和材料使用台帐 ：
( 4 ） 绿化管理记录应记录绿化养护 、灌溉用水情况 ，化学品使用情况 。
10. 1. 2 应制定垃圾管理制度 ，合理规划垃圾物流 ，对生活废弃物进行分类收集 ， 垃圾容器设置规 。
【 条文说明扩展】
生活垃圾的管理 ，应根据相关现行标准 ，以及当地城市环境卫生专业规划要求 ，结合本 地区垃圾的特性和处理方式选择垃圾分类方法 。确定垃圾分类方法后，制定相应的垃圾管理 制度，严格控制垃圾分类收集 、清运、处理等一系列环节 。垃圾管理制度应 当包括：分类垃 圾容器
（投放箱、投放点等） 设置 ，分类垃圾收集点设置 ，采用的运输工具和器具，垃圾物 流措施 ，不同类别垃圾的处理设施等 。
生活垃圾管理应符合下列要求 ：
(1 ） 垃圾收集站 （ 收集点） 的规划、设计 、建设、验收、运营及维护应符合现行行业 标准 《生活垃圾收集站技术规程》 CJ]l 79 的规定。
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( 2 ） 垃圾收集站 （收集点） 配套容器应符合现行行业标准 《城市环境卫生专用设备 清 扫 收集 运输》 CJ/T16 、《塑料垃圾桶通用技术条件》 CJ/T280 、《废物箱通用技术条件》 CJ/T377 、《城镇环境卫生设施设置标准》 CJJ27 的规定。
( 3 ） 垃圾收集点 、容器和机具应具有明显的标识 ，标识文字和图案应符合现行标准《城 市生活垃圾分类标志》 GB/Tl9095 、《环境卫生图形符号标准》 CJJ/T125 的规定。
垃圾容器应置于避风处 。垃圾容器的密闭性能及其规格应符合相关标准的要求，其设放 位置 、数量 、外观色彩及标志应满足垃圾分类收集的要求 。对生活垃圾 ，应根据垃圾来源 、 可否回用、处理难易度等进行分类 ，对其中可再利用或可再生的材料进行回收处理。设置小 型有机厨余垃圾处理设施时 ，应具有有机厨余垃圾的收集保障措施 ，合理配置处理设施 。
当建筑物具有规模化的餐饮业时 ，应对隔油池加强管理 ，及时清运 ，避免影响环境 。
【 具体评价方式】
本条适用于各类民用建筑的运行评价 ：也可在设计评价时进行预审 。
运行评价时 ，重点关注生活垃圾管理制度是否完善、合理，垃圾容器是否设置规并符 合要求 。本条评价主要包括下列容 ：
(1） 垃圾管理制度应明确垃圾分类方式 ，如对可回收垃圾、厨余垃圾 、有害垃圾进行 分类收集。
( 2 ） 场地应设置分类容器 ，且具有便于识别的标志 。
( 3 ） 垃圾收集和运输过程符合相关规定 ，垃圾物流合理 。
( 4 ） 垃圾分类收集后不得随意混合 ，不得在专门处理设施外处置垃圾 。
( 5） 审阅垃圾收集 、清运、处理的设施清单 ，并现场核查垃圾收集 、清运的效果 。如 设有小型有机厨余垃圾处理设施 ，需现场查看设施运行情况 ，以及处理后污水 、污泥的处置 情况。
设计评价预审时 ，审阅垃圾收集和运输的规划 ，以及垃圾容器设置计划 。