观澜裕新路项目规划建议.ppt

观澜高尚购物中心
项 目 规 划 定 位 建 议
（草案）
深圳加美荣昌投资发展有限公司
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1
项目地块分析
P03
目 录
2
经济环境分析
P07
3
项目定位分析
P14
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观澜高尚购物中心——项目地块解析
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观澜新中心（行政商业中心）
本项目
观澜街道新商业区，毗邻观澜街道办、世纪广场，商业以天虹百货、格兰郡步行街、观澜电子市场，商圈刚刚形成。随着大和路核心区商业优化工程的启动，即将成为观澜商业综合体的新中心。
观澜街道老商业区，商圈成熟，商场众多，以民乐福、国惠康、新安、富佳为主，还有即将开业的兴万达、首信，热闹非凡，新旧商场交替，业态丰富，集休闲、娱乐、购物、美食、文化为一体的的一站式购物中心。
项目地理位置图
观澜老城区（商业中心）
观澜未来发展区有世界闻名的观澜湖高尔夫球会、观澜版画基地，红木家居艺术街
地理位置优越，得天独厚，文化气息和商业氛围浓厚，发展势不可挡。
观澜未来发展区
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建筑用地面积：约7000m²
总占地面积：4000 m²
使用性质：？
容积率：
建筑密度：35％
绿地率：35％
道路情况：
紧靠裕新路和高尔夫大道是观澜主干道，是双向两车道。
注：
①本项目是政府重点
规划扶持项目。
项目地分析
本项目
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项目特征思考
思考A：项目处于观澜街道的边缘地段，地段优势不明显，不利于发展商业
思考B：项目作为的新兴产业，如何提升项目价值
思考C：项目如何定位，才能在激烈竞争市场中脱颖而出并成为市场的主导是关键
思考D：项目如何主导观澜红木市场，起到提升和优化的作用
思考E：正确认识高尔夫、版画基地的作用和联动性，与本项目相得益彰
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观澜发展规划——项目环境分析
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观澜地理位置与交通
观澜镇
观澜东南西分别与布吉、龙华、光明三街道相接，北邻东莞市，是深圳特区通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽，区位优势得天独厚，基础设施日臻完善，有发达的立体公路交通网络，具有良好的投资发展环境。观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全街道所有社区，穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。是深圳市福田中心区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流中心之一。
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观澜经济发展
改革开放20多年来，观澜利用毗邻港澳的地缘优势，大力发展外向型经济，经济持续快速健康发展，现已实现从传统农业向现代工业过渡，形成了以工业为主导、出口创汇“三高”农业和规模经营的第三产业等共同发展的外向型经济格局。主要经济指标连年飘红，2008年，,比上年增长41%；出口总额112亿美元，增长183%；一般预算内财政收入首次突 破2亿元，，增长13%；“两税”收入首次突破10亿元，，%。
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深圳城市规划
观澜镇
随着深圳”深、莞、惠“经济一体化发展的宏伟蓝图下，观澜作为中部组团的核心，必将突飞猛进，突显出强大的中坚力量
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