青海省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：合法原则模拟试题.doc

青海省２01６年下半年房地产估价师《理论与方法》:合法原则模拟试题
本卷共分为２大题5０小题,作答时间为1８0分钟,总分1００分,６０分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
１、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是。
　A:按套销售ﻭ　B:返本销售ﻭ Ｃ:按房间销售
　Ｄ:售后包租ﻭ　Ｅ:执行层的组织协调　
2、在某居住区规划中,建筑基底面积３00m2,总建筑面积1５00m２,容积率1．5,建筑密度为__。
％ﻭ ％ﻭ %
%
3、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。ﻭ
　 C．5倍ﻭ
４、以开发居住物业见长的房地产开发企业,在其经营策略中投资一定比例的商业物业,这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。ﻭ　Ａ:地理区域
Ｂ:时间分布
　C:物业类型ﻭ D:收益形式ﻭ　E:借款合同
５、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是＿_。ﻭ ,房地产市场状况为现在
Ｂ．估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在ﻭ　Ｃ．估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去ﻭ Ｄ．估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
６、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为1８万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据应按服装店用途进行估价。
　Ａ:合法原则ﻭ B:最高最佳使用原则ﻭ C:估价时点原则
D:替代原则ﻭ　E:工业用地的监测点评估价格
７、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前３年平均年产值为80０元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。ﻭ A:260ﻭ Ｂ:30０
Ｃ:３60ﻭ　Ｄ:60０ﻭ　E:房地产估价机构必须加盖公章　
８、某出租写字楼的完全产权价值为200０万元,出租人权益价值为160０万元,则承租人权益价值为＿_万元。ﻭ A.-40ﻭ Ｂ．400ﻭ Ｃ．1800ﻭ
９、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者应当负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算的一般原则中的_＿。ﻭ
　 D．划分收益性支出和资本性支出原则　
10、当开发项目用地面积一定时,决定项目可建筑面积数量的是_＿。ﻭ 　Ｂ．建筑高度ﻭ C．建筑规模ﻭ
１1、下列关于地籍图,表述不正确的是。ﻭ A:地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时,了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据ﻭ B:地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图ﻭ C:城市地籍图比例一般为1:８０0ﻭ D:地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素ﻭ E:执行层的组织协调
　
１２、下面说法正确的是。ﻭ　A:房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构ﻭ B:委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人ﻭ　Ｃ:依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制ﻭ　D:房地产估价报告应由估价师个人出具ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
13、房地产抵押自合同__之日起生