海南万宁石梅山庄调研总结报告知识讲解.ppt

换山胜
5000亩雨林山谷野奢度假屋村
石梅山庄调研报告
目录
√概述
√区域
项目ˇ总规
产品ˇ政策
营销
概述
地理:项目位于海南省万宁市兴隆石梅湾兴梅大道,海南东线高速公路、海南东线轻轨站点就在此处
目总规模
总占地面积:约5000亩,约333万m
总建筑面积:折合平方米约4129365m
整体容积率:
绿化率:60%
■项目卖点:隔世却不离世,建筑隐秘在雨林溪谷中,却有毗邻主要交通线。万宁兴隆热带雨林,海南唯
全海景高尔夫球场,海南最大免税商场将其簇拥在中心地带。
概述
■开发团队
开发商:海南嘉地置业有限公
o投资商:世嘉控股
物业管理公司:万宁石梅山庄物业管理有限公司
建筑设计单位:海南柏森建筑设计有限公司/
景观设计:美国EDSA、MWDA
建筑施工:二十一冶建设有限公司
销售团队:开发商自售
区域
有直万宁、
■石梅山庄地处兴隆三大国际旅
游度假圈——石梅湾迤逦的热
带雨林核心,距离海口162公
里、距离三亚82公里、下东线
高速石梅和兴隆出口15公里
处,距高铁3公里,与海直
巨离2公里。
目三面群山环抱,一面倚翠
傍湖,风景迷眼,清幽袭人。
海南唯
是海南东海岸线上罕有的近海
全景高尔
靠山、临湖、富藏雨林、温泉
夫球场
[热山
税商城
典藏山、海、湖、泉、溪、岸
果、林、园、墅、居、养等绝
佳生态环境的度假养生天堂
总体开发规划
石梅山庄项目总投资逾亿元,开发周期为10年
一期为3-5年,涵盖产品形态包括独栋别墅、多
高档公寓、独栋别
层花园洋房、酒店、高档会所、商业街等
产品
独栋别墅
拥有山顶公园、山地会所、湖岸会所等三大占地面积(亩)
873
4127
休闲会所,农耕果园、水疗SPA、游艇码头
总建筑面积(m)
40万
未定
钓鱼台、水岸高尔夫推杄练****场、攀岩等
容积率
总体开发规划
■正在销售的为一期的产品。一期873亩
40万m独栋别墅、花园洋房,分为A、B
A区占地32903亩,包含47栋中高层住宅
一栋综合楼,
■B区占地36283亩,包含297栋低层别墅
和一栋养生馆,
■,包含94栋低层别墅和
一条商业街,建筑面积2236441m
■总占地面积41293650m3。
政策环境
国家:国际旅游岛
海南:生态万宁·打造黄金海岸

2006年,万宁继续实施“大企业进入、大项目带动”战略,招商引资工作形势喜人,在成功
引进中信泰富集团、中信国安集团、上海鹏欣集团等一批大公司、大集团基础上,又引进了山
东鲁能集团、香港嘉嘉集团、中国太平洋建设集团等一批大企业参与万宁开发
石梅湾旅游度假区
海南华润石梅湾旅游开发有限公司(华润集团在海南的全资附属公司)
总开发面积为12平方公里,总投资预计达50亿乙元,建设周期为13年
中信泰富集团,总投资100亿,建设周期为10年。神州半岛项目总体规划面积约38平方公里
博鳌亚洲论坛特别规划区万宁区)
国安,博鳌亚洲论坛特别规划
方公里,,建设周期5-10年,其中
钦湾体育训练健身中心是第一个项目,总用地面积4311亩,计划投资20亿元,拟建36洞高尔夫球场及配套项
芦荟日月湾水疗度假村项目
月湾水疗度假村由 ECONET集团属下的海南万宁南洋开发有限公司投资兴建,规划占地面积515亩,拟投资42
政策环境

宁乌场港离市区12公里
线长达10公里的乌场海
春园海和鞍海三个弧形海湾组成
避风条件好、无泥沙回
淤,无暗礁,航道通顺,2个1000吨泊位的码头现已建成投入使用
是海南少有的天然良港;开发潜力较大的海港仍有港北港、坡头港
万宁处于海南东线高速公路东线中点,海南东线高速公路
和海榆东线公路贯穿全境,公路纵横交错,四通八达。全市公路总
路程12275公里路网密度655公里/百平方公里,大大高于全国平
均水平
目录
√住宅
项目
分类规划ˇ别墅
产品设计原则√高端配套
营销√产品特点
总结