海南人工岛方案竞赛--专题研究.ppt

海尚漫城
海·尚漫城
中国·海南·琼海·人工岛概念规划设计方案专题研究
方案竞赛
广东新长安建筑没计院有公司
O一三年三月
海囗尚漫城
汇报大纲
特色免税商业区专题研究
1234567
酒店专题研究
南国风光度假区专题研究
居住物业专题研究
入口桥梁专题研究
市政工程专题研究
开发策略与投资收益专题研究
1
特色免税商业区专题研究
专题研究—特色商业区
海尚漫城
1简介
先来看一组中国奢侈品消费的数据
为何国人更倾向于境外奢侈品消费?
《世界奢侈品协会2010-2011中国奢侈行为心理趋向报告》,目前中国主要原因有以下几点
内地目前的主流奢侈品消费人群已经达到总人口的16%即约2亿人并且还
在以每年25%的速度增长
第一:国内与国外奢侈品的差价催生了国人境外消费热潮
第二:购物环境的影响
011年6月9日世界奢侈品协会与中国贸促会贸易推广中心联合发布
第三:服务质量。
的《世界奢侈品协会2011官方报告蓝皮书》称2010年2月至2011年3月底
中国奢侈品市场消费总额已达107亿美元(不包括私人飞机、游艇与豪华车
超过全球总量的四分之一全球近2/3的奢侈品牌进入中国
012博鳌论坛上发布的《亚洲经济一体化进程2012年度报告》显示
中国奢侈品消费占全球市场份额从1998年的不到1%到2010年的10%12
年间增长了10倍。在接下来的5年仍将高速增长
三亚免税店专柜货品一扫而空
限制人流排长队
中国已经成为世界上奢侈品消费大国
总结:针对本特色商业区主要经营奢侈品的定位,如何解决上述问题?
与此同时相对于境外奢侈品的税收低甚至免税价格相对便宜有的境
随着离岛免税政策的实施,奢侈品价格壁垫将不再是问题
外者侈品价格甚至比国内便宣30%以上离境购买密侈品成为时尚。目前境
因此,做好购物环境与服务质量等软实力方面的提升对本特
外奢侈品消费额达到总额的60%,占全球总额的25%。
色商业区规划至关重要。
下面,站在国际化的高度,深度分析研究免税购物商场、产品等特
专题研究—特色商业区
海尚漫城
全球前10大免税品零售商主更经营产品
食物及烈
根据全球前10大免税零售商所经营的产品来看,免脫店所经营商品
堪本均是奢侈品,因此,对奢侈品市场以及特色商场的研究对我们所规
217
Nuance Group
類地
零梦德里格果
之
Peace
全球前10大免税品零售商(2007亿美元)
专题研究—特色商业区
海尚漫城
■免税店分布特性
DFS环球免税店: DUTY FREE SHOPPING DFS环球免税店。是成立于1961的全球首阻一指的免税企业是世界最大的旅游业零售集团和世界最大的免税
经者目前其在亚太区14个国家和北美东海岸拥有150多间店而。它以超值的价格和富有创的购物环境经营高品质、豪华名牌产品,
旗店
冲绳
西兰
凯恩斯
布扎比
专题研究—特色商业区
海尚漫城
■DFS环球免税店形态、布局、配套及服务
DFS将世界名品荟萃于一之下,营造华高贵而又亲切舒适的胸物环境,同时毎家店面个性鲜明,体现当地特色。
岛免税购物店
OGALLERIA
专题研究—特色商业区
海尚漫城
由DFS免税商场空间布同可以看出,商场内部交通组织简单、合理,人行通道宽敞,功能分区明确
香港华懋广场商店地图
香港太阳广场商店地图
DIRECTORY
埸場乙案内
专题研究—特色商业区
海尚漫城
印度尼西亚天堂岛
度假区内的商业配套与度假区的整体冈格一致,定位高端市场,当然也意味高昂的价格,
a度假区内的商业分布在各港店和中心商业区: Bali Collection(Nusa Dua
业态包括馆,综含商场稀店和艺术
商店等。
借助 Nusa dua窖华、休闲的氛国和世界顶缎牌效应,占地五积达26841平方米的 Ba li Collection已经成为巴厘岛最新、最高的购
天量与餐饮娱乐中心
百货
手工艺品 Acuh Tak Acu
Art Market
Sankara Homeware
Amenities
儿童用品Body& Soul Bambini
珠宝饰品
Bag's City
女装
Body Soul
货币兑换 Karang Mas valuta Money Changer
Baskin Robbins
Paul Smith
Travel Accessories
Surfer Girl
Frangipani Bali International Fusi