中原地产_广州花都狮山半岛别墅项目营销推广策划提案.doc

中原地产_广州花都狮山半岛别墅项目营销推广策划提案
花都狮山半岛项目
营销策划案
北京,上海,深圳,广州一些大城市知名的别墅不少,它们的成功,都有各自的取胜之道!
市场分析
1
PART
ONE
最具人气别墅鉴赏
长岛澜桥
澜桥国际花园拥有独特的自然水景和原生林,其湖面宽达60米,湖上更有一座梭形澜桥,连通两岸,成为水上的观景台。同时,湖水两岸保留了生长了几十年的原生植被,更让社区充满了醇自然的味道,桥与水的完美结合,构成了长岛澜桥得天独厚的自然文化气息。
原生湖景生活
环境设计以“尊重自然”的理念,建设生态型社区有
在设计时景观元素的表现手法色彩和形式应与周边环境谐调,构筑材料以自然环保材料为主(石材、木材等)。植物的配植上,以适合当地自然条件的植物和乡土植物为主,尽可能保留现有植物, 同时考虑植物的色彩搭。
■北京红螺湖
自然生态超低密度项目
最具人气别墅鉴赏
万科兰乔圣菲
万科兰乔圣菲上海闵行区金丰国际社区,小区占地约32公顷,共规划建造305幢独栋别墅,建筑面积91>.3万平方米,定位为加州早期传教士风格,是一个古朴、典雅,自然而不张扬的高级别墅区。带有浓厚宗教色彩的西班牙建筑风格,厚实的形体,小窗洞,黄灰色的抹灰和夯石墙,原始的木方,不仅适应炎热气候和强烈的阳光,而且具有一定的神秘感。强调铁艺的运用和简洁,粗矿的风尚,强化居住的舒适性能,并满足返朴归真,追求自然的心理要求。
原创纯西班牙景院美墅
,仅建18幢建筑,风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本,并由世界顶尖建筑设计事务所在境外设计。富含8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式。
■上海檀宫
个性化世界级风情组合
深圳观澜湖高尔夫大宅将经典的欧洲建筑风格进行全新演绎,将意大利托斯卡尼建筑风格与夏威夷热带建筑的休闲风格相结合起来,华丽的穹顶、柱式、浮雕,优美的建筑元素,加上飘檐以及高阔的露台,设计充满艺术表现,既充分考虑了亚热带地区充足的日光、雨水和季候特点,又充满着艺术之美和细节之美。
意大利的古典VS夏威夷的悠闲
观澜高尔夫别墅
万科十七英里
项目位于深圳宝安区,其最具价值的表象是“零尺度临海界面”,临海第一排别墅与海滩近乎零距离。采用层叠手法,将线条简单的方盒子,顺着自然山势叠上去,尽量减低填土和削土的幅度。盒子与盒子相联,形成双拼并联和多拼并联别墅,同时坡地别墅的居住层面采用竖向规划,打通多个大尺度面海纵向景观走廊,每户全海景互不遮挡,区内高处的两个淡水泳池也因此而突出。
名流汇聚低调内敛无敌海景
天湖峰境
项目位于广州市花都区山前大道,依山而建,自然生态和居住融为一体,拥有超过40%的水面覆盖率,区内有湖、溪、泉、滩、岛、瀑布、叠水等各种水景观,秉承“天、地、人和谐”的顶级山水别墅开发理念,倡导“远离尘喧,享受自然生态园林”的生活方式。产品包括独立别墅和联排别墅两大类产品,户型多达二十多种。
顶级国际山水别墅社区南中国山水第一墅
美林湖国际社区
美林湖国际社区位于广州市花都区山前大道,依山傍水,坐拥30000亩休闲森林,8000亩生态湖面。首期占地面积1200亩,采用美国加州岛建筑风格,体现原汁原味的加州风情。
低调的奢华开启大广州新居住时代
未来区域市场如此激烈,要成为一个令市场瞩目、让成功人士为之动心的高端别墅项目,除了必须拥有外部环境资源优势外,还通过对项目形象、产品、服务等方面进行资源整合,以其独特品牌与个性来获得市场的高度认同。
!
2
PART
TWO
项目分析
项目自身分析
类比产品分析
项目竞争环境分析
项目优势资源
(1)环境优势:拥有原生态私家半岛的山水珍贵资源优势;
项目的自身现状
(2)配套优势:有能满足业主高端客户的商务娱乐休闲配套设施;
项目对面功能完善的广州日报记者俱乐部
(3)区位优势:距广州、花都市区、新机场仅35分钟辐射圈内;
本案

35分钟
私家石涧登山道
坡地建筑,珍稀植物岛,具有丰富的植被景观资源优势。
300米私家车道,与路面相对隔离,增加项目的整体独立性。
600米的私家栈道,两大亲水栈台,畅享超阔水景视野。
(4)产品优势:项目坡地式的地貌,令各种产品基本都能享有湖景景观;
赠送花园面积325-1185㎡
351-525
五溪御龙湾
297户型湖景面相对较窄但主卧室独立一层设计;
303-549㎡户型一线湖景,全套房设计,带独立双车位,带400平方米前庭后院;
549㎡户型更赠