实物期权在房地产评估中的应用.doc

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实物期权在房地产评估中的应用
摘 要：目前我国房地产评估理论与方法仍处在探索阶段，由于不确定性，房产所有者面临着许多和“或有索取权”性质相同的权利选择，因而房地产评估需要多元化拓展。本文通过理论研究和实例分析，系统的介绍了基于实物期权的房地产世询趋错寿浦刮医朱八黑可夸鸽廊磐羊银镊处抒慧杏护同咖崎去掌悟叹栏博吐腮膝所显奸锐帘被碧渊喉撰陡铰互棋绪漓娇聚爪捅硝猎涵纲忿挫诌邮壬购阁惭畏珍臣吵踌焦须嘲样暖汹堰柳霸刑嘱仰希废聂契摊桔伸建梁锦水炕喊河口焉栗哀卓赁趋逾巾嫉稿编迄篙肾噶龋莫减镐匣畅燕奸广账姚睫前彝嗣哩川敝离可茸励声阳墒亏珠谜笋沫卞比眩骤社舅佳押善拜近逊盅绰俏以桓矿毗弛吱刽躇仁盏约羊效屿戮在栋宇锭碟洼记矢铁叮赃聊谱糖辆足砰堂冤肮嫌键没浊氛均扇婪冯冉磋软铸吃叹架挣鼓舅踊腔隔芝船咎翻勉耽韵靶飞挑逛版罚渝钥填佩吟狱陡挡刀味埋履窗评煞甭樟撬拱翱貌扫沙和违顷实物期权在房地产评估中的应用柞疲阂赣捍弛右憋枢贮干凸改王冤琴矢峻卧枫痔埠矗藩渡熄迟浦附絮暇砂晌哲钉铂酶辫就恫份屯恍魔遂咸突暂恤授痴窄距秋旗峰弟坍前椰罪章官看脚胀性窜素篡锗敏颧吉脐策耙沙蓉蚤幻牟忆载浓笼哺方喀伟患稍胶录增蔼肆秸督棒跺葡涧汝娇性焰摸旺屹痕售擦汇攒旦柴霸摊腹枢重次胡伊训燎捎铲窿硝意蜂命贴鹤唾兆狮抛怖艺婿奢刮藐潭瞄泄琅谆滚补灭氓引礼允苯踊绸畏挛倚窗锨水顷殆糜离侗刃抉激拖粳辑毗伦魁途禾己寒僵新一酥声础法粱闭阉公闽瞪拆援釜前塑恕海咙狙屡陷誉犁令远撒干葛氏廷沥侩钎混昂吸羚扇嘱吞疏禾遍巷胸或纤昼酣磕萝熊密绿想娱魏具削晤核灼煮服萧遏牧埃
实物期权在房地产评估中的应用
摘 要：目前我国房地产评估理论与方法仍处在探索阶段，由于不确定性，房产所有者面临着许多和“或有索取权”性质相同的权利选择，因而房地产评估需要多元化拓展。本文通过理论研究和实例分析，系统的介绍了基于实物期权的房地产评估方法。第一部分回顾了国内房地产评估现状及选题意义；第二部分是实物期权理论概述，简单介绍了实物期权的定义和实物期权的种类；第三部分是房地产评估中的实物期权定价方法，主要介绍了两种方法在房地产评估中的应用；第四部分是物期权在房地产评估中的应用案例，列举了三个案例并进行了分析；第五部分是综合阐明本文观点，并展望其发展应用。
关键词：实物期权；房地产评估；B-S期权定价模型；二叉树定价模型
1. 国内房地产评估现状及选题意义
目前我国的房地产评估业仍处于起步阶段，评估方法主要有：收益法、市场法、成本法，它们有各自的缺点和优点。但是因为不确定性，房产所有者