案例第一章房地产估价文书写作.doc

0了 1 第一章房地产估价文书写作■大纲要求: 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。要求掌握本章内容。■本章重点、难点:第二节房地产估价报告写作■学前提示: 1. 本章与估价理论第十二章( p394 — p419 )结合起来学 2. 前三科需要熟练掌握的知识章节如下: 《房地产基本制度与政策》要求熟练掌握如下章节内容: 第一章房地产业(第二节城镇住房制度概述、第三节土地制度概述) 第二章建设用地制度与政策第三章国有土地上房屋征收第六章房地产交易管理制度与政策(第二节房地产转让管理的(五) (六) (七) 、第三节(三)、(五)) 第十章房地产税收制度与政策《房地产开发经营与管理》要求熟练掌握如下章节内容: 0了 2 第五章现金流量与资金时间价值第六章经济指标与方法《房地产估价理论与方法》要求熟练掌握如下章节内容: 第二章房地产及其描述第三章房地产价格和价值第四章房地产价格影响因素第五章房地产估价原则第六章比较法及其运用第七章收益法及其运用第八章成本法及其运用第九章假设开发法及其运用第十章长期趋势法及其运用第十一章地价评估和地价分摊第十二章房地产估价程序(要与案例分析的第一章第二节结合起 0了 3 来学) ■本章知识体系第一节房地产估价文书概述( ★) 知识点一:房地产估价文书的 10 大种类及作用完成一个房地产估价项目,需要经历以下 7 环节: 0了 4 受理估价委托→拟定估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法进行测算→撰写估价报告→估价资料归档不同的环节需要有不同的估价文书。概括起来,估价文书主要有以下 10 种: (一)估价委托书( ★) 明确估价目的、估价对象、估价时点等基本事项,以及估价服务收费标准、收费依据、付款方式、估价报告交付日期等估价的其他事项。因此估价委托书是由估价需求方出具的作为估价的重要依据, 放入估价报告的附件中。【注意 1 】应放入附件,附件中没有算错误。【注意 2 】就是委托方单方的授权。(二)估价委托合同( ★) 由估价双方即委托估价方和估价机构就估价事宜共同签订的书面合同文件。估价委托合同的作用表现在: 0了 5 ①建立受法律保护的委托与受托关系; ②明确委托人和估价机构的权力和义务; ③载明估价的有关事项。【注意】是甲乙双方共同签订的合同。(三)估价项目来源和接洽情况记录将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档,以便估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求。(四)估价作业方案明确本次估价需要解决的主要问题、完成时间及估价人员安排。(五)估价作业所需要资料清单需要针对估价对象状况、估价目的和拟采用的估价方法列出需要的资料清单。【注意】和前边的作业方案是相配套的。 0了 6 (六)估价对象实地查勘记录( ★) 估价师在完成任何估价项目时,都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况(包括权益状况) 、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录, 拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影响资料, 并将这些资料放入估价报告附件中。【注意】估价对象内、外部状况照片,周围环境和景观照片,要放入附件,不放的算错误。【相关链接】上面的估价委托书也要放入附件中。(七)估价报告( ★★★) 估价报告是估价机构出具的关于估价对象的专业意见,是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复, 也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告。【注意】这是一个估价项目的成果、最终产品,也是技术含量最高的核心部分。(八)估价报告内部审核表 0了 7 (九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录(十)估价报告交接单估价报告交接单主要载明签收日期、报告数量、交接人等,估价报告交接单可以作为估价机构已向估价委托方提交估价报告的凭据和内部存档管理的凭据。知识点二:房地产估价报告写作的文字要求房地产估价是一项实操性很强的业务,其最终成果是通过估价报告体现。写好房地产估价报告,不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识, 以及与房地产估价有关的各类知识, 能够了解和分析房地产市场的运行规律, 同时还要掌握房地产估价报告的体裁特点, 灵活运用其写作技巧。能否成为一名合格的房地产估价师, 达到执业要求, 估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。语言文字方面的要求, 主要有对:①词义的 4 要求;②语句的 3 要求; ③防止错字漏字等, 另外还有段落、结构安排, 文字说明、图表的结合使用,专业术语规范等问题。 0了 8 (一)对词义有 4 要求 1. 用词准确在众多同义词、近义词中选用最确切的词语。例如下面这三种表达方式中的用词强度不同,表达的意思也不同: “这里有可能成为繁华商业区”; “预计