房地产典当业务操作课件.pps

房地产典当操作与风险防范
陈虹
广州润健典当有限公司总经理
全国典当从业资格培训师资库指定教师
取得:律师、房地产估价师、知识产权工程师、旧机动车高级鉴定估价师
真诚的祝福
祝贵公司新设立的典当企业:
生意兴隆!
祝全体参会人员工作顺利!
万事如意!
市场背景---举例一
根据上海典当行业协会统计,2008年1-4季度,上海市各典当行经营情况如下:
上海市典当行业经营情况汇总(2008年)
2006年
统计范围
典当金额
房产
机动车
生产资料
生活资料
金银饰品
艺术品
财产权利
其它
第一季度
54家企业

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第二季度
57家企业

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第三季度
62家企业

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第四季度
65家企业

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上海市典当物品结构比例图(2008年)
市场背景---举例一
做事的态度
一、大多数人想要改造这个世界,但却罕有人想改造自己;
二、每一发奋努力的背后,必有加倍的赏赐;
三、行动是治愈恐惧的良药,而犹豫、模糊将不断滋养恐惧。
典当沿革及交流方向
典当是一个古老而年轻的行业,新中国成立后,典当行业从被限制、改造、直至被禁止,20年前又重新起死回生,继而进入了目前的规范发展阶段,在政策和法律、法规上面,也经历了行业的废与兴的坎坷历程。为此,有必要对于典当行业所涉及的相对贡献量较大的业务---房地产业务操作及相关风险作一归纳和提示。
今天拟交流的内容目录
一、房地产基本知识(20分钟)
二、房地产典当业务操作流程及注意事项; (60分钟)
课间休息二十分钟
三、相关法律文书的应用(30分钟)
四、房地产典当案例探讨、交流与点评风险防范。(60分钟)
第一章房地产基本理论
第一节房地产的概念
一、房地产的含义
所谓房地产,一般是指房产和地产的总称,包括土地和地上的以房屋设施为主要形式的定着物,是土地和地上永久性建筑物及其衍生的权力关系的总和。
随着房地产业的纵深发展,房地产服务也逐渐成为房地产商品的重要组成部分。
房地产通常有三种形态,即土地、建筑物、房地合一。
二、房地产商品的类型

城市土地整体用地构成状况大致包括以下12类:
(1)工业用地;(2)仓库用地;(3)交通用地;
(4)市政用地;(5)居住用地;(6)商业服务用地;
(7)公共绿化用地;(8)道路、广场用地;
(9)教育文化、体育和卫生用地;(10)军事用地;(11)港口用地;(12)其他用地。

房屋建筑物可以分为住宅和非住宅建筑物两部分。
非住宅建筑,按其用途不同,大致可分为以下四类:生产用房;营业用房;行政用房;其它专业用房。

大致包括:决策咨询、营销策划、买卖租赁服务、置换服务、中介经纪服务、价格评估服务、物业管理服务、以及拆迁安置、房屋装修、修缮等。