2011年8月珠海市唐家湾片区市场调研报告-推荐.doc

2011 年8 月珠海市唐家湾片区市场调研报告华发蔚蓝堡项目规划 10栋18层中高层 29栋11层小高层 3栋32层高层 N64栋 6-7层多层洋房景观水系公共绿地公共绿地华发蔚蓝堡项目户型多层带地下室产品地下室一层户型三房两厅两卫建筑面积约 176-177 ㎡华发蔚蓝堡项目户型多层平层产品户型三房两厅两卫建筑面积约 169-17 0 ㎡华发蔚蓝堡项目户型多层复式产品复式下层复式上层户型三房两厅四卫建筑面积约 201-233 ㎡华发蔚蓝堡项目户型一梯二户小高层产品户型三房两厅两卫建筑面积约 126-127 ㎡华发蔚蓝堡项目户型一梯四户中高层产品户型三房两厅两卫建筑面积约 115-116 ㎡远大美域四期基本信息项目地址香洲唐淇路 1288 号占地面积 23000 0㎡建筑面积 40000 0㎡容积率 17 绿化率 35 建筑形态双拼联排别墅多层退台洋房小高层高层四期为小高层高层产品总户数 1800 户四期 810 户开发商珠海远大置业有限公司项目动态推售情况一至三期售完当前在售的为四期紫檀金殿 5051525355 最新推出单位为 2011 年8月 13 日加推的 55共39 套住宅一梯二户 142-15 1㎡3 房户型产品情况一梯三户 142-18 7㎡3 房一梯二户 142-15 1㎡3 房一梯二户 187㎡ 4 房四期已推单位均为 11 层小高层住宅价格情况折后起价 9500 元㎡折后均价 12000 元㎡带 1500 元㎡装修销售情况四期 505152535 5 截止目前约售出 116 套滞销产品 514 房产品滞销截止目前仅售出 5 套库存情况四期已推售部分约剩余 192 套未来还有近 600 套的供应量将进入市场远大美域四期产品情况 222 户合计复式 4房约 294 ㎡6户 36户约 187 ㎡4房 180 户 142-151 ㎡3房户数面积户型比例 811 162 27 100 四期已推售产品户型配比远大美域四期客户情况社会中层人士为主主要包括公务员企业中层管理人员私营企业主唐家湾片区教职工唐家片区高级技术人员年龄主要在 28-5 0 岁之间此部分人群收入处于社会中层水平文化水平相对较高追求相对较有品味和舒适的居住环境注重小区的规模配套以及开发商的品牌实力对价格的接受程度属中等水平看重小区的性价比以珠海本地自住需求客户为主外地度假兼投资客户为辅看重开发商品牌小区的规模和档次主力客户形态描述置业动机客户来源客户构成远大美域项目规划 50 51 52 53 55 56 四期已推售单位远大美域四期户型户型三房两厅两卫建筑面积约 142㎡套内面积约 122㎡远大美域四期户型户型三房两厅两卫建筑面积约 151 ㎡套内面积约 130 ㎡港珠湾山庄户型图独栋别墅一层二层独栋别墅户型八房二厅六卫建筑面积 598-603 ㎡三层四层五层港珠湾山庄户型图独栋别墅港珠湾山庄户型图双拼别墅 E1E 2栋一层独栋别墅户型五房二厅五卫建筑面积 427-459 ㎡ E3E4 栋一层 E5E6 栋一层二层三层港珠湾山庄户型图双拼别墅四层五层港珠湾山庄户型图双拼别墅中海银海湾基本信息项目地址香洲情侣北路 299 号占地面积 10786 3㎡建筑面积 23209 5㎡容积率 215 绿化率 35 建筑形态联排双拼高层超高层总户数 677户开发商中怡华海房地产开发珠海有限公