建筑工程评估基础.pptx

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课程总介绍
教材选用了资产评估师考试用书：实用但没意思；
与《机电设备评估基础》一样，是对资产评估师应该具备的“评估对象的知识”的介绍：这种课在外贸学院（或者说在所有的纯粹商科的非综合类院校）开设存在一定的困难，你们学起来也较困难；
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课程总介绍
看看教材的章节目录，所有章节的目的都是为了评估建筑物资产的价值（作一简要介绍）。
这就使本课程涉及甚至“涵盖”了一个土木工程专业的大多数专业课程（至少13门），但不包括专业基础课程，如几大力学：理论力学、材料力学、结构力学、弹性力学、土力学 ：所以，你们问问题时，千万别就工程问题问为什么，因为我们（包括我）根本就不具备理解基础；
参看word文件“兰州大学土木工程专业教学计划 ”
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你可能会有两个问题：
（1）你凭什么讲这门课？
（2）这可怎么学？
方法是：现在多学多看，不总是着眼于彻底理解，多关注现实；以后干中学 。
例子：大地乔方，安信朱凯南。
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第一章 概述
第一节 建设工程及其建设程序
第二节 建设工程分类
第三节 工程建设相关法规
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第一章 复****要点
熟悉建设项目建设程序
搞清建设工程项目包括哪些组成部分：单项、单位、分部、分项工程。
了解工程建设相关法规的分类
知道什么是建设行政执法？工程监理？城市规划？
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第一节 建设工程及其建设程序
一、什么是建设工程项目？
二、建设工程项目包括哪些组成部分？
三、建设工程项目如何分类？
四、建设一个工程项目要经过哪些程序？
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一、什么是建设工程项目？
指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（建筑物、构筑物和设施等）所进行的规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等过程。
名词解释：
立项：批准项目建议书，项目建议书是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。
新建、改建、扩建：新建是“平地起家”；扩建是“扩展家业”；改建是“旧家改造”。
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建筑物、构筑物和设施：根据于光远（前中国社科院副院长、国家科委主任）的文章“与建筑有关的几个概念” ：
建筑物是与地体连结在一起的构造物；
构筑物是于老先生创造的新名词，是建筑物中的一种，只能用例子来解释，如架高压线的铁塔，无线电发射塔，窑炉等；
设施也没有明确的定义，通过例子体会，如伊朗核设施问题、安全设施、交通设施、基础设施、军事设施。
有兴趣的同学可以参看word文件“与建筑有关的几个概念 （于光远）”
规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交。
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二、建设工程项目包括哪些组成部分？
可分为：单项、单位、分部和分项工程。
单项工程
定义：指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。
一个工程项目可分为一个或多个单项工程。
例子：
生产性建设项目中：独立生产车间建设（包括厂房建筑、设备安装等）；
非生产性建设项目中：外贸学院的办公楼、湖滨楼、食堂、信息中心、教学楼等。
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单位工程
定义：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。
一个单项工程可能包含一个或多个单位（子单位）工程。
通常，单位工程是进行工程成本核算的对象。
例子：
可将工业厂房（单项工程）分解为土建工程（厂房建筑）、设备安装工程、工业管道工程等单位工程。
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