16春天大房地产开发与经营在线作业二.docx

〈〈房地产开发与经营》在线作业
一、单选题（共20道试题，共100分。）
现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
.财务盈利能力
.清偿能力
.资金平衡情况
.营运能力
正确答案：
下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。
.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
正确答案：
2006 年某市商品住宅实际销售量为 410万m2预测销售量为380万m2如果平滑指数
=，贝U用指数平滑法预测的 2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2
.
.
.
.
正确答案：
下列风险中属于系统风险的是（ ）。
.比较风险
.市场供求风险
.未来运营费用风险
.持有期风险
正确答案：
某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价
低，则其采用的是（）。
.随行就市定价法
.价值定价法
.应战定价法
.挑战定价法
正确答案：
银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给 银行带来（）。
.操作风险
.法律风险
.信用风险
.管理风险
正确答案：
房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。
.专家打分法
.三项预测值发
.解析法
.蒙特卡洛模拟法
正确答案：
银行为某家庭提供了年利率为 6%按月等比递增偿还、期限为 20年的个人住房抵押贷 款，若月还款递增值率为 %，首期偿还额为1600元，则该家庭在第 6年最后一个月地还 款额为（）元。
.
.
.
.
正确答案：
已知某房地产投资项目的购买投资为 5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资
本为2000万元，经营期内年平均利润总额为 700万元，年平均税后利润为 500万元，贝U项目 的资本金利润率为（ ）。
. %
. %
. ％
. ％
正确答案：
下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。
.保险费
.房产税
.法律费
.贷款利息
正确答案：
某房地产开发项目的占地面积 2万nf , 土地总价16000万元，如果房屋开发成本为 3000
元/ 预测销售价格为 8000元/ m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
.
.
.
.
正确答案：
建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
.租金收入
.土地出让收入
.长期抵押贷款
.净经营收入
正确答案：
13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ ）。
.生活方式
.受教育程度 .购买动机 .自我形象 正确答案：
房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（ ）。
.分离
.独立 .对立 .融合 正确答案：
某房地产开发项目的占地面积为 ，如果房屋开发成本为 3000元
m2