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8-1 规划用地平衡表
8-1-1 规划用地平衡表
项目
数值
(ha)
比重
(%)
人均面积
(m2/人)
居住区用地
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
8-1 规划用地平衡表
规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况；
2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；
3）初步评价住宅区的环境质量；
4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。
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8-1-2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成
居住区
小区
组团
住宅用地
50-60
55-65
70-80
公建用地
15-25
12-22
6-12
道路用地
10-18
9-17
7-15
公共绿地
-18
5-15
3-6
居住区用地
100
100
100
8-1 规划用地平衡表
8-1-3 住宅区各类用地的划分
（1 ）住宅区用地界限
——以道路为界限；
——以用地边界为界；
——以天然或人工障碍物边线为界；
——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。
8-1 规划用地平衡表
8-1 规划用地平衡表
（2 ）住宅用地范围
——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地
——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，~3米计算
——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
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（3）公共服务设施用地范围的确定
有明确用地界限的公共服务设施按基地界限划定，无明确界限的公共服务设施，可按建筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的土地划定界限。
底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：     (1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；     (2)底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。
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（3 ）道路停车用地
——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算
——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算
——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算
——回车场、停车场应包括在道路用地内
注意：
宅间路计入住宅用地
公建用地内的车行道计入公建用地
公共绿地内的人行道计入公共绿地
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8-1-3 住宅区各类用地的划分
（4 ）公共绿地（居住区级绿地、小区级绿地、组团级绿地）
包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地