西安市雁塔区城中村改造研究.pdf

西安电子科技大学
硕士学位论文
西安市雁塔区城中村改造研究
姓名:王浩
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:王益锋;胡向东
20090911
摘要随着我国经济长期持续发展,城市化是我国未来经济和社会文化发展的必然选择,而城中村问题必然是制约城市化发展和城市化率提高的瓶颈。国内外学术界对城中村已经有了不少的研究,就城中村改造模式的相关研究虽然很多,但尚未形成统一的权威性的研究共识。深入研究城中村改造模式中存在的问题,提出切实可行的解决城中村问题途径,已经成为国家和各市政府迫在眉睫的任务。本文借鉴了国内外有关学者对城中村及城中村改造问题研究以及国内主要城市城中村改造实践成果,结合了城市化、土地经营、项目管理等理论,来分析我国城中村形成原因和国内主要城市城中村改造的成功经验。在此基础上,首先,本文分析了西安市雁塔区城中村产生原因、现状、特点、存在问题及改造的重要性和可行性等问题。其次,结合雁塔区实际情况和雁塔区城中村改造建设中改革试点工作现况,分析了雁塔区城中村改造中土地产权制度和土地转制和运营模式等核心问题,并分析了雁塔区城中村改造的必要条件、改造的模式选择、改造原则、改造的资金筹集等问题。再次,本文以西安市雁塔区齐王村改造建设实际情况作为实例,对齐王村整体改造及建设方案进行了探讨,进而从实践角度来描述本文所提出的雁塔区城中村改造问题。最后,本文总结归纳了雁塔区城中村改造所面临的主要难题,并对此提出了相应解决问题的途径。通过本文的研究,对国内城中村改造问题已有较深了解,结合雁塔区城中村改造实情,提出了雁塔区城中村改造模式,有助于促进雁塔区城中村改造工作进一步开展,有助于改善城中村村民的生活质量,提高村民的文化素质,有助于促进城市景观环境的提升,促进城市的可持续发展,加快我国的城市化建设步伐。关键词:城中村城中村改造西安市雁塔区
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抛日期::喜纫日期;鬯恳灰本人签名:驼煲灰星期;碯兰本学位论文属于保密,在~年解密后适用本授权书。西安电子科技大学学位论文独创性虼葱滦声明秉承学校严谨的学分和优良的科学道德,本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果;也不包含为获得西安电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切的法律责任。本人完全了解西安电子科技大学有关保留和使用学位论文的靓定,郎;研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属西安电子科技大学。学校有权保留送交论文的复印件,允许查阅和借阅论文:学校可以公布论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其它复剖手段保存论文。同时本人保证,毕业后结合学位论文研究课题再撰写的文章一律署名单位为西安电子科技大学。C艿穆畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑导师签名:,
第一章绪论研究背景绪论改革开放三十年多年以来,我国经济快速发展,综合国力日益增强的同时,城市化进程迅速推进,城镇化已然成为我国社会变迁的主要表现之一。全国各地从东部沿海地区到中西部地区,从大城市到中小城市,城市建设日新月异,城市规模不断扩展,城市化水平进展速度大大加快,然而在城市化进程中,城市的拓展受到计划经济时所形成并长期实行的城乡二元管理体制及我国农民传统的对土地的依赖性等因素影响,农民普遍对征地拆迁持反感态度,造成原农村居民点开发成本高、开发周期长,投资商必然会绕开这些居民点去寻找土地开发成本相对较低的周边土地,将这些用地征用作为城市建设用地,在短期时间内形成现代的城市景观,而原有的农村居民点相对变化较小,逐渐被城市包围,在土地利用、生产方式、生活方式、建设景观及小区组织等各方面更是保留了传统的农村居民点特征,从而形成了一种独特的地域现象——城中村。二元经济体制在城中村中以一种特殊的形式表现,从而在许多方面限制了城中村的发展空间。城中村是位于城乡边缘带,一方面具有城市的某些特征,也享有城市的某些基础设施和生活方式,另一方面还保留乡村的某些景观,以及小农经济思想和价值观念的农村社区。它们都有一个共同特征,那就是必须还有村民委员会或管理区委员会等农村群众组织的存在口3侵写逶诔鞘兄谐氏殖鼋ㄖ乱,质量参差不齐,内部环境差,市政管网配套不足,缺乏公共绿地与户外活动空间等共性,与周边城市生活及配套完善、环境优美的城市居住小区形成鲜明的对比。城中村的存在和发展同时给社会造成了极大的负面影响,严重地阻碍了城市化进程,城中村问题也