第一章租赁会计.ppt

2017-1-24第一章第一章租赁会计租赁会计 2017-1-24 ??一、租赁概述一、租赁概述??二、二、融资租赁融资租赁????三、经营租赁三、经营租赁??四、其他租赁四、其他租赁 2017-1-24 一、租赁概述一、租赁概述??(一)租赁的含义(一)租赁的含义租赁,指的是在约定的期间内,出租人将资租赁,指的是在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。产使用权让与承租人,以获取租金的协议。( ( CAS21 CAS21 ) ) (二) (二) 租赁的基本特点租赁的基本特点 1 1、租赁是在租赁期内转移的是租赁资产使用权。、租赁是在租赁期内转移的是租赁资产使用权。 2 2、租赁是一种信贷行为。、租赁是一种信贷行为。 3 3、租赁在一定情况下,是一种更为经济有效的资、租赁在一定情况下,是一种更为经济有效的资产处置形式。产处置形式。 2017-1-24 (三)租赁的相关概念(三)租赁的相关概念??1 1、租赁期:是指租赁协议规定的不可撤销、租赁期:是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。的租赁期间。??2 2、租赁开始日:是指租赁协议日与租赁各、租赁开始日:是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。方就主要条款作出承诺日中的较早者。??3 3、租赁期开始日:是指承租人有权执行其、租赁期开始日:是指承租人有权执行其使用租赁资产权利的开始日。使用租赁资产权利的开始日。 2017-1-24 4 4、担保余值( 、担保余值( Guaranteed Residual Guaranteed Residual Value Value ): ): 就承租人而言,是指由承租人或与其有就承租人而言,是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值; 关的第三方担保的资产余值; 就出租人而言,是指就承租人而言的担就出租人而言,是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。担保的资产余值。 5 5、、资产余值:是指在租赁开始日估计的租赁资产余值:是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。期届满时租赁资产的公允价值。 2017-1-24 6 6、未担保余值( 、未担保余值( Unguaranteed Residual Unguaranteed Residual Value Value ),是指租赁资产余值中扣除就出租人),是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。而言的担保余值以后的资产余值。 2017-1-24 (四)租赁的分类(四)租赁的分类 1 1、按出租人取得租赁物的来源和方式分: 、按出租人取得租赁物的来源和方式分: 直接融资租赁直接融资租赁销售方式租赁销售方式租赁杠杆租赁杠杆租赁售后回租售后回租转租赁转租赁 2017-1-24 2 2、按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是、按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分: 否转移分: 融资租赁: 融资租赁: 指实质上转移了与资产所有权有关的全部指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移, 风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移, 也可能不转移。也可能不转移。经营租赁: 经营租赁: 指除融资租赁以外的其他租赁。指除融资租赁以外的其他租赁。 2017-1-24 符合下列一项或数项标准的,应当认定符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁: 为融资租赁: ( (1 1)在租赁期届满时,租赁资产的所有)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。权转移给承租人。( (2 2)承租人有购买租赁资产的选择权, )承租人有购买租赁资产的选择权, 所订立的购买价款预计将远低于行使选择权所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。( (3 3)即使资产的所有权不转让,但是,租)即使资产的所有权不转让,但是,租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。赁期占租赁资产使用寿命的大部分。( (≥≥75% 75% ) ) 2017-1-24 (4) (4) 承租人在租赁开始日的最低租赁付款承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。值。( (≥≥ 90% 90% ) ) 最低租赁付款额:是指在租赁期内,承租人应支最低租赁付款额:是指在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有