二手房买卖流程及注意事项.docx

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得〈〈房屋所有权 证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将 房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程：购房资格核验（住宅类）—— 网签合同一一地税部门核定契税一一房屋发证大厅办理房屋所有权证。
前期推备 < 查查料、造信，
看房
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产权谓查
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商诙房我、付款方式、违约责任、付定金
签订实卖合同
J按揭贷霰
交全款、税赛、佣金
到指定监甘疑户
交苜期定
I疑亩申齿公税金、商业贷款
签贷款合同
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申话过户、办过尸手续
矿 ，
善屋交付木电燥试、物业管理费用交制
领取房产证权证
银句贷款绐羹方、买方及时还款
二手房买卖以下步骤要了解清楚：
1、 了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包 括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、 查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 ；
3、 签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金 （但不是商品 房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交 付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、 申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证
件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 如果存在无产权或部分产权未得
到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、 立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济 适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、 买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
二手房买卖新政策及常见避税手段
2013年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的 1%调整为
按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。
2013年3月1日晚间，国五条细则落地，其中对二手房事项的规定为：对出售自有住 房按规定应征收的个人所得税， 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的， 应
依法严格按转让所得的 20%计征。20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮， 很多购房者质疑
这个税费会增加购买二手房的成本， 因为在现有的二手房交易过程中， 大部分税费是由买方
来承担的。随后住建部官员表示二手房 20%个税不得转嫁给购房者。
二手房买卖避税手段
假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。根据规定，对个人转让
自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关
系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。 许多夫妻
便通过假离婚的形式进行避税。
二手房合同价格远低于实际价格 ：做低合同价，能避就避。 做低合同价”是二手房市
场买卖双方最常用的