2021年房地产项目融资房地产项目融资结构.docx

房地产项目融资 房地产项目融资结构

　　房地产企业迫切需要银行外的融资渠道,以处理项目开发的资金问题,所以,房地产项目融资方法创新也就显得更为迫切。下面xx就为大家解开房地产项目融资结构，期望能帮到你。　　房地产项目融资结构
　　项目融资通常由四个基础模块组成，分别是项目标投资结构、项目标融资结构、项目标资会结构和项目标信用确保结构。
　　(1)项目标投资结构
　　即项目标资产全部权结构，指项目投资者对项目资产权益的法律拥有形式和项目投资者之问(假如投资者超出一个)的法律合作关系。现在，国际上常见的项目投资结构有单一项目子企业、企业型合资结构、合作制及有限合作制结构、信托基金结构和非企业型合资结构等形式。
　　(2)项目标融资结构
　　融资结构是项目融资的关键部分，指项目投资者取得资金的详细形式。一旦投资者在投资结构上达成共识，就要尽可能设计和选择适宜的融资结构来实现投资者的融资目标和要求，这往往是项目融资顾问的关键工作之一。常见的项目融资模式有:投资者直接安排项目融资、经过单一项目企业安排融资、利用“设施使用协议”融资、融资租赁、BOT模式和ABS模式等，也能够根据投资者的要求对几个模式进行组合、取舍、拼装。
　　(3)项目标资会结构
　　项目融资的资金由三部分组成:股本资金、准股本资金2、债务资金。三者的组成及其百分比关系即项目标资金结构，其中关键问题是债务资金。项目融资常见的债务资金形式有:商业银行贷款、银团贷款、租赁等。资金结构在很大程度上受制于投资结构、融资结构和信用担保结构，但经过灵活巧妙地安排项目标资金组成百分比，选择适当的资金形式，能够达成既降低投资者本身资金的直接投入，又提升项目综合经济效益的双重目标。
　　(4)项目标信用担保结构
　　对贷款银行而言，项目融资的安全性来自两方面:①项目本身的经济强度;②项目之外的多种直接或间接担保。这些担保能够由项目投资者提供，也能够由和项目有直接或间接利益关系的参加各方提供:能够是直接的财务确保(如完工担保、成本超支担保、不可预见费用担保等)，也能够是间接或非财务性的担保(如项目产品长久购置或租赁协议等)。全部这些担保形式的组合，就组成了项目标信用担保结构。项目本身的经济强度和信用确保结构相辅相成，项目经济强度高，信用担保结构就相对简单，条件就相对宽松。
　　当然，项目融资的整体结构设计并不是各基础模块的简单组合。实际上是经过开发商、贷款银行和其它参加方及相关政府部门等间的重复谈判，完成融资的模块设计并确定模块问的组合关系。经过对不一样方案的对比、选择、调整，最终产生一个令参加各方全部比较满意的最好方案。对其中任何一个模块作设计上的调整，全部会影响到其它模块的结构设计及相互间的组合关系。　　房地产项目融资的优劣势
　　项目融资自20世纪50年代产生以来，尤其是近十几年来在世界范围内得以快速发展，并R益受到大家的瞩目和青睐，关键是因为项目融资和传统融资方法相比含有部分显著优势，这些优势使项目融资更适合用于房地产项目开发，并成为其未来发展方向，关键表现在以下多个方面:。
　　(1)房地产项目融资的优势分析
　　①以项目为导向，有利于实力及资信情况不佳的开发商取得资金。
　　在传统融资方法中，贷款银行看重的是开发商的实力及资信情况。而项目融资，顾‘名