下载此文档

房地产资产评估途径与方法91页[详细].ppt

文档分类：经济/贸易/财会 | 页数：约91页举报非法文档有奖

1/91

下载提示

1.该资料是网友上传的，本站提供全文预览，预览什么样，下载就什么样。
2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
3.下载的文档，不会出现我们的网址水印。

同意并开始全文预览

(约 1-6 秒)

1/91 下载此文档

文档列表 文档介绍

第3章资产评估途径与方法
本章的教学目的与重点、难点
教学目的
理解掌握市场途径的含义、要素、具体方法
理解掌握收益途径的含义、基本参数、具体方法
理解掌握成本途径的含义、基本前提、具体方法
掌握如何根据评估需要选择合适的评估途径和方法
重点、难点
各种途径的含义和经济学基础；
各种途径的程序
各种途径的参数确定
各种途径的具体方法
问题思考
市场途径
收益途径
成本途径
评估途径及其方法的选择
市场途径

利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的经济技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。
替代原则

活跃的公开市场
公开市场上要有可比的资产及其交易活动
功能
市场条件
时间因素
市场途径

1)选择参照物
2)在评估对象与参照物之间选择比较因素
3)指标对比、量化差异
4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异
5)综合分析确定评估结果
市场途径
市场途径
单项资产应考虑的可比因素
资产的功能
资产的实体特征和质量
市场条件
交易条件

参照物
可比指标

市场途径
直接比较法
现行市价法
市价折扣法
功能价值类比法
价格指数调整法
成新率调整法
市场售价类比法
价值比率法
间接比较法
1）直接比较法
评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2×...×修正系数n
或 =参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2…±基本特征差额n
优缺点
市场途径

房地产资产评估途径与方法91页[详细] 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

房地产资产评估途径与方法91页[详细].ppt

资产评估途径与方法