物业项目风险防范与安全管理PPT详解[详细].ppt

物业项目风险防范与安全管理
【互动游戏】
假如你是一名飞行员，你所驾驶的飞机飞行在非洲丛林上，热带雨林吸引了你。突然，飞机发生了故障，你必须马上跳伞。与你一起降落在丛林上的有14样物品，这时你必须做出一些决定。
【互动游戏】
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你的选择？
说出你的理由？
你的选择里面有风险吗？
你有何考虑？
【课程大纲】
物业项目风险防范
物业安全管理
1
2
社会层面上看：
第一部分：物业项目风险防范
第一节 物业管理风险的必要性
企业层面上看：
物业管理是一个非常有特色的服务行业。风险管理是物业管理企业迫切的内在要求
物业服务产品提供的对象是业主，服务对象是活生生的人，服务人的不确定性远远要高于实物产品。
分标题1
实践操作上看：
目前，中国物业管理企业的风险管理特点：
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第二节 物业管理各阶段风险管理及防范
楼盘接管期风险识别及防范
楼盘日常管理风险识别及防范
楼盘装修期风险识别及防范
新建住宅小区接管风险
新建物业手续不健全或不合法
设计隐患
物业共有部位，设施设备的质量问题
竣工验收资料不齐全
物业服务合同
风险识别
物业服务费采用酬金制，要约定公示时间和内容；
谨慎签订物业服务合同，注重权利对等；
明确物业合同服务内容、服务范围、合同期限；
详细了解楼盘的权属及合法性
做好物业管理的前期介入工作
签订《前期物业服务合同》的风险防范
避免对物业管理费性质进行误导式描述，注意免责条款；
新建住宅小区接管防范策略