物业项目风险防范与安全管理PPT详解[详细].ppt

物业项目风险防范与安全管理

【互动游戏】
假如你是一名飞行员，你所驾驶的飞机飞行在非洲丛林上，热带雨林吸引了你。突然，飞机发生了故障，你必须马上跳伞。与你一起降落在丛林上的有14样物品，这时你必须做出一些决定。

【互动游戏】
1.药箱 8.***
2.手提收音机 9.一瓶驱虫剂
3.打火机 10.蛇咬药箱
4.三只高尔夫球杆 11.大***
5.七只大的绿色垃圾袋 12.一盒轻便食物
6.指南针 13.一张防水毛毯
7.蜡烛 14.一个热水瓶

你的选择？
说出你的理由？
你的选择里面有风险吗？
你有何考虑？

【课程大纲】
物业项目风险防范
物业安全管理





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社会层面上看：
第一部分：物业项目风险防范

第一节 物业管理风险的必要性










企业层面上看：
物业管理是一个非常有特色的服务行业。风险管理是物业管理企业迫切的内在要求
物业服务产品提供的对象是业主，服务对象是活生生的人，服务人的不确定性远远要高于实物产品。
分标题1
实践操作上看：
目前，中国物业管理企业的风险管理特点：
1.无专门的人员和机构进行风险管理活动；
2.风险管理活动基本上是一种被动式管理；
3.风险管理活动往往是瞬时或间断的；
4.缺乏系统科学的风险管理理论方法指导；


第二节 物业管理各阶段风险管理及防范










楼盘接管期风险识别及防范

楼盘日常管理风险识别及防范

楼盘装修期风险识别及防范

新建住宅小区接管风险
新建物业手续不健全或不合法
设计隐患
物业共有部位，设施设备的质量问题
竣工验收资料不齐全
物业服务合同
风险识别


物业服务费采用酬金制，要约定公示时间和内容；
谨慎签订物业服务合同，注重权利对等；
明确物业合同服务内容、服务范围、合同期限；
详细了解楼盘的权属及合法性
做好物业管理的前期介入工作
签订《前期物业服务合同》的风险防范
避免对物业管理费性质进行误导式描述，注意免责条款；
新建住宅小区接管防范策略