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一、收房
收房程序
　　一、收房流程
　　1、通知
　　发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
　　2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
　　如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
　　3、楼房现场验收
　　(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；
　　(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
　　(3)依原合同约定标准验楼；
　　(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；
　　(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；
　　(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
　　4、办理入住手续
　　(1)换发票、缴交各项相关费用；
　　(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
　　(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
　　二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
　　2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
　　3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
　　注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
收房流程图
　　三、温馨提醒
　　想要参加土巴免费公益验房活动需满足以下条件：
　　1、您的小区在以下几个城市：深圳、北京、南京、上海、广州、杭州。
　　2、凡一小区，同批验房业主达到10户，方可获得土巴兔平台提供的专业监理师验房服务。
　　3、需添加工作人员QQ号：，确认报名成功。
　　4、验房时间与监理师当日工作安排不冲突。(需提前预定验房时间)
　　四、土巴兔免费验房申请流程
　　1、登记验房申请---------》2、客服回访--------》3、预约验房时间--------》4、免费验房
毛坯房收楼注意事项
　　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项：
　　一、验房工具
　　螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。
　　二、墙、顶、地六面
　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
　　2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
　　4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生