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第九章 财产税类法.doc


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文档列表 文档介绍
第九章 财产税﹙类﹚法
内容提要
♀知识点拨
♀知识引读
♀第一节 房产税法
♀第二节 契税法
♀第三节 车辆购置税法
♀第四节 车船税法
♀本章小结
【知识点拨】财产税法就是调整财产税征纳关系的法律规范的总称。财产税﹙类﹚法主要包括房产税法、契税法、车辆购置税法、车船税法。财产税是所得税的补充税,是在所得税对收入调节的基础上,对纳税人占有的财产作进一步的调节。本章的重点是房地产税、契税、车辆购置税、车船税的构成要素及应纳税额的计算,难点是房地产税、契税、车辆购置税、车船税应纳税额的计算。
【知识引读】财产税的历史沿革
第一节 房产税法
一、重点、难点:房产税应纳税税额的计算
二、计划课时:1课时
三、讲授内容:
(一)房产税的含义
房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。
(二)房产税的特点
1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
(三)征税对象及范围
:房产
:城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋
(四)纳税义务人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中:
,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
,由承典人纳税。
、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
,亦由房产代管人或者使用人纳税。
。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
(五)税率
房产税采用比例税率,根据房产税的计税依据分为两种:依据房产计税余值计税的,%;依据房产租金收入计税的,税率为12%。2008年3月1日,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
(六)税收优惠:见教材P252-253
(七)应纳税额的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
案例9-1 某企业2008年度有自有房屋10栋,其中8栋用于经营生产,房产原值1000万元;2栋房屋租给某公司作为经营用房,年租金收入50万元。请计算该企业当年应纳的房产税
(该企业适用按房产原值一次扣除20%后的余值计税)
解:
(1)自有房产应纳税额=1000×(1-20%)×%=(万元)
(2)租金收入应纳税额=50×12%=6(万元)
(3)全年应纳房产税额=+6=(万元)
(八)征收管理




第二节 契税法
一、重点、难

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  • 上传人qiang19840906
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  • 时间2021-02-25
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