投资性房地产.doc

问题 1
得 1 分,满分 1 分
甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年7月1日,甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。转换日投资性房地产的入账价值为()万元。
答案
所选答案:
 B、 
190
正确答案:
 B、 
190
回答反馈:
答对了
问题 2
得 0 分,满分 1 分
甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日,该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元,已计提折旧1 500万元,计提减值准备250万元,当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响,则该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额为()万元。
答案
所选答案:
 C、 
0
正确答案:
 A、 
2025
回答反馈:
该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－(3 000－1 500－250)] ×(1－10％)＝2 025(万元)。
相关会计分录为:
借:投资性房地产——成本 　3 500
    投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500
    投资性房地产减值准备　　　　　　　250
   贷:投资性房地产 3 000
       盈余公积 225
       利润分配——未分配利润 2 025
问题 3
得 1 分,满分 1 分
企业将某项房地产部分用于出租,部分自用,如果出租部分能单独计量与出售的,企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。()
答案
所选答案:
 错
正确答案:
 错
问题 4
得 0 分,满分 1 分
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间拟对外出租或用于资本增值,可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。()
答案
所选答案:
 对
正确答案:
 错
回答反馈:
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
问题 5
得 1 分,满分 1 分
已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物,不属于投资性房地产。()
答案
所选答案:
 错
正确答案:
 错
问题 6
得 0 分,满分 1 分
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值与相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。()
答案
所选答案:
 对
正确答案:
 错
回答反馈:
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房