2021年销售数据模型行业数据｜销售投资连续下滑印证拐点已至，未来亦不容乐观.docx

销售数据模型行业数据｜销售投资连续下滑印证拐点已至，未来亦不容乐观

　　小Q导读：目前市场高位调整趋势已经确立，未来市场调整压力依然巨大。
　　文／克而瑞研究中心 杨科伟、谢杨春
　　8月14日，国家统计局公布了前7月房地产行业的各项数据情况，其中商品房销售遭遇“滑铁卢”，单月金额、面积环比跌幅皆超四成，而新开工、房地产开发投资也迎来最差单月，仅待售面积、土地购置等差强人意。这些全部足以印证目前市场高位调整趋势已经确立，未来市场调整压力依然巨大。
　　01
　　商品房销售金额、面积增速创新低
　　单月环比锐减皆超4成
　　1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增加%，增速比1-6月份回落个百分点。其中，住宅销售面积增加%；商品房销售额68461亿元，增加%，增速回落个百分点。其中，住宅销售额增加%。
　　CRIC点评
　　1-7月销售面积、金额累计增速未能延续6月的上升势头，双双再次滑落，降至近一年新低和次低，分别为14%和%，短期内连续下滑已经坐实。单月来看，商品房销售面积、金额环比跌幅均超40%，考虑到6月份因多种市场原因造成销售井喷，7月下滑也在情理之中。二者同比增速也大幅下滑，不足5%，8月份转负概率深入加大。
　　实际上，7月销售下滑的原因首先是传统销售淡季所致，且供给量仍处于萎缩态势中；其次，政策不停加码，尤其是货币政策收紧，部分三四线城市开始出现降温，从西部地域商品房销售面积增速不停下滑也可见一斑。另外，销售放缓也受到今年6月份和去年7月份基数较高等原因影响。
　　整体而言，7月销售指标快速下滑延续着3月份高点以后4、5月份以来市场调整格局，确立了目前市场处于下行调整走势。政策上，伴随愈来愈多的三四线城市和以前去库存的城市加入调控行列，商品房销售面积将继续下滑，三季度末同比增速或将降至10%调以下。
　　02
　　开发投资增速连续三月下滑
　　单月同比增速创近一年新低
　　2021年1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增加%，增速比1-6月份回落个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增加%，增速回落个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为%。
　　CRIC点评
　　在前4月房地产开发投资额累计增速达成近两年最高的%后，随即连续三个月下滑，降幅达成个百分点，冲高回落态势愈创造显，符合我们以前判定。值得注意的是，7月房地产开发投资额为9151亿元，不但低于近一年平均值，且同比增速低至年内新低，不足5%。
　　究其原因，增速下滑和新开工等先行指标弱走势相关，关键是目前政策调整连续，房价上涨受到严控，适合开工的土地贮备极其有限，企业开工意愿有一定程度下降。估计三季度房地产开发投资额增速仍将连续下滑，但降幅放缓。关键是城市陆续加大土地供给量，房企拿地补仓意愿有很强烈，土地购置等支撑开发投资额增速不可能出现大幅下滑。
　　03
　　7月新开工环比锐减且同比增速转负
　　但土地购置再创新高
　　1-7月房屋新开工面积100371万平方米，增加%，增速回落个百分点。其中，住宅新开工面积71746万平方米，增加%。
　　1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增加%，增速比1-6月份提升个百分点；土地成交价款5428亿元，增加%，增